[摘要] 調(diào)查顯示,三季度消費(fèi)者的購房意愿和購房預(yù)期在連續(xù)兩個(gè)季度的回落后均出現(xiàn)較大幅度增強(qiáng),同時(shí),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效投了不滿意票。

調(diào)查顯示，三季度消費(fèi)者的購房意愿和購房預(yù)期在連續(xù)兩個(gè)季度的回落后均出現(xiàn)較大幅度增強(qiáng)，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效投了不滿意票。

10月12日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社和中國(guó)金融信息中心聯(lián)合發(fā)布包括2016年第三季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2016年第三季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2016年第三季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。

根據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2016年第三季度上海市消費(fèi)者購房意愿指數(shù)63.6點(diǎn)，環(huán)比回升15.7點(diǎn)，同比增加4.5點(diǎn)，購房預(yù)期指數(shù)67.2點(diǎn)，環(huán)比上升幅度較大，為15.2點(diǎn)，同比亦增加1.1點(diǎn)。

購房意愿和購房預(yù)期在連續(xù)兩個(gè)季度的回落后均出現(xiàn)較大幅度增強(qiáng)，這與當(dāng)前房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的市場(chǎng)環(huán)境形成對(duì)比。

本季度沒有出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，成交量也呈下降趨勢(shì)，但消費(fèi)者的購房意愿卻出現(xiàn)反彈。

本季度調(diào)查結(jié)果顯示26.6%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比上升9.0點(diǎn)，同比提高5.3點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為63.0%，環(huán)比相應(yīng)下降了6.6點(diǎn)，同比略增0.8點(diǎn)。

綜合來看，本季度消費(fèi)者對(duì)于購房時(shí)機(jī)評(píng)價(jià)主要在“好”和“不好”之間調(diào)整，近一年來房地產(chǎn)市場(chǎng)一直高速上漲，本季度也沒有停止的跡象，但消費(fèi)者在經(jīng)歷兩個(gè)季度的購買意愿下降后，本季度出現(xiàn)了較大幅度的回升，且認(rèn)為購房時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者占比達(dá)到了三年的最高點(diǎn)，這說明了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)受到部分投資者和消費(fèi)者的追捧。

相應(yīng)的，消費(fèi)者在未來六個(gè)月對(duì)房產(chǎn)購買預(yù)期也明顯增強(qiáng)，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為26.4%，相對(duì)于上個(gè)季度的19.4%增加7.0個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了1.4個(gè)百分點(diǎn);而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為59.2%，環(huán)比下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，同比基本持平。

購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢(shì)基本相同，均較上個(gè)季度有大幅回升，且認(rèn)為未來六個(gè)月購房時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者占比與三年來的最高點(diǎn)也基本持平，說明越來越多的消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前樓市存在繼續(xù)上漲的預(yù)期。

在本季度的調(diào)查中，19.4%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降5.1點(diǎn)，比去年同期大幅下降了12.3點(diǎn);而隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，59.0%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿意票，環(huán)比和同比分別上升了9.2點(diǎn)和16.7點(diǎn)，說明本季度消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)的不滿意度有所提高，已接近近三年來的最高點(diǎn)。

一方面越來愈多的消費(fèi)者購房愿望增強(qiáng)，另一方面越來越多的消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不利，看似相悖的現(xiàn)象構(gòu)成了當(dāng)下的市場(chǎng)狀態(tài)。本輪上海等一線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度和速度已經(jīng)引起了各方關(guān)注，也引發(fā)了各種觀點(diǎn)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國(guó)祥教授、崔暢副教授和吳純杰副教授認(rèn)為，從本次調(diào)查結(jié)果來看，消費(fèi)者的心理導(dǎo)向很重要，與房?jī)r(jià)影響關(guān)系微妙，應(yīng)形成對(duì)于市場(chǎng)較為穩(wěn)定的預(yù)期，避免大起大落。

徐國(guó)祥認(rèn)為，其中的關(guān)鍵是要客觀分析和綜合判斷一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展是否有利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)下行會(huì)導(dǎo)致相關(guān)門類的投資和生產(chǎn)全面收縮，同時(shí)新增居民戶中長(zhǎng)期貸款比重越來越大，房?jī)r(jià)如出現(xiàn)劇烈波動(dòng)必然動(dòng)搖金融系統(tǒng)的穩(wěn)定;而房?jī)r(jià)高企需要有效需求的支撐，同時(shí)又會(huì)引發(fā)投資的虹吸效應(yīng)和人才擠出效應(yīng)，增加企業(yè)成本，這些對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也不容小覷，因此應(yīng)將房?jī)r(jià)控制在合理的波動(dòng)區(qū)間內(nèi)。