詞語解析：那些寫字樓租賃需要用到的術(shù)語
在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業(yè)的寫字樓術(shù)語，這些專業(yè)性術(shù)語容易搞得人一頭霧水，那么這些術(shù)語都是什么意思呢？小編就為你一一解析：
租賃期限
通常，在上海，辦公樓租賃中發(fā)展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限。空間較大客戶可以與發(fā)展商商討簽署6或9年租賃協(xié)議，但在每個第3年年底按照市值更改租金。
續(xù)約
原有租賃期限到期前，客戶可以向發(fā)展商爭取再延長2或3年租賃期限，重新簽署租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括續(xù)約期限、新租金、以及對原有租賃合同到期后交接條款修正。
租金年增長率
在某些時候，發(fā)展商僅明確標(biāo)識租賃期限內(nèi)第1年或前2年租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進行逐年遞增。
終止協(xié)議
通常，上海租賃允許指定或轉(zhuǎn)租，租戶亦有權(quán)要求提早結(jié)束。在簽署租賃協(xié)議時，為維護發(fā)展商與客戶彼此利益，會簽署對等的提前解約條款，包含：提前解約通知期限、裝修賠償、押金賠付及辦公空間還原等內(nèi)容。
免租期
對于個別項目，發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。
交接條件
通常，發(fā)展商提供的租賃協(xié)議將包含“交房標(biāo)準(zhǔn)”條款。每個項目的交房標(biāo)準(zhǔn)會有差異，但絕大多數(shù)甲級寫字樓會提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、吊頂和照明光源。同時提供主要空調(diào)風(fēng)管，但具體裝修時延伸段需要租戶承擔(dān)。
雖然租戶租賃了辦公空間的設(shè)施設(shè)備，但考慮大廈整體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安防要求，發(fā)展商對于所有的機械和電氣設(shè)備提供統(tǒng)一報修和維護。且不允許租戶私自變更。
在租約結(jié)束時，開發(fā)商通常會保留要求承租方恢復(fù)原有裝修的權(quán)利,承租方承擔(dān)恢復(fù)原有裝修的費用。
預(yù)租
在政策允許下，發(fā)展商會在項目交付前與承租方達(dá)成租賃意向。此時，承租方將能獲得更優(yōu)惠價格和更優(yōu)惠租賃條件。越接近項目落成，發(fā)展商提供的優(yōu)惠幅度將會減少或者取消。
承租方需要承擔(dān)發(fā)展商延期交樓的風(fēng)險以及市場波動情況下租金下跌風(fēng)險。
