10月13日，戴德梁行在北京舉行 2016 年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，戴德梁行北中國區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰先生對(duì)近期市場上備受矚目的北京銀泰中心類 REITs 產(chǎn)品進(jìn)行了簡要介紹，并由此引入商業(yè)、辦公及酒店等不同物業(yè)類型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)在作為 REITs 入池基礎(chǔ)資產(chǎn)分析時(shí)的重要參數(shù)指標(biāo)。

北京銀泰中心類 REITs 起標(biāo)桿性金融創(chuàng)新作用

近日，戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)團(tuán)隊(duì)成功助力恒泰證券和銀泰集團(tuán)，推出北京銀泰中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（簡稱“北京銀泰中心類 REITs”），項(xiàng)目規(guī)模達(dá) 75 億元，成為國內(nèi)首單抵押型類 REITs 和國內(nèi)單只規(guī)模最大的類 REITs 項(xiàng)目。

北京銀泰中心類 REITs 的基礎(chǔ)資產(chǎn)為單一資金信托受益權(quán)，目標(biāo)資產(chǎn)為位于國貿(mào)CBD 核心區(qū)域“北京銀泰中心”寫字樓、商業(yè)裙樓、北京柏悅酒店以及車位合計(jì)約 17.29萬平方米的物業(yè)。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，建筑品質(zhì)高，租金收入高，增值空間大，得到了市場投資人的高度認(rèn)可。

影響不同業(yè)態(tài)是否為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的核心指標(biāo)各有千秋

優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目在交通位置上有著絕對(duì)優(yōu)勢，且在過往運(yùn)營中有著穩(wěn)定的凈現(xiàn)金流。具有發(fā)行價(jià)格低、流動(dòng)性強(qiáng)、額度較大、資金運(yùn)用靈活等優(yōu)點(diǎn)的類 REITs 產(chǎn)品使得這些長期“固定”的資產(chǎn)通過證券化在市場上流動(dòng)起來，而且大大降低了投資門檻，中小投資者不僅獲得投資大宗優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，還能分散風(fēng)險(xiǎn)保持穩(wěn)定收入。戴德梁行北中國區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰先生表示：“通過審慎完善的物業(yè)盡職調(diào)查篩選出具有潛力、高素質(zhì)物業(yè)作為 REITs 的基礎(chǔ)資產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)控制的重要手段之一。如何選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)作為 REITs 入池項(xiàng)目，以寫字樓和購物中心業(yè)態(tài)為例：物業(yè)定位、品質(zhì)和租金水平、出租率、收益年限等在很大程度上體現(xiàn)了未來是否具升值潛力；酒店則更重視星級(jí)檔次、平均房價(jià) 、入住率 、各項(xiàng)收入占比 、支出成本和收益期限等影響因素 ”。

關(guān)于類 REITs你還應(yīng)該知道

· 北京銀泰中心類 REITs 作為國內(nèi)首單抵押型類 REITs 和國內(nèi)單只規(guī)模最大的類 REITs 項(xiàng)目再次掀起市場抵押型類 REITs 的熱潮；

· 類 REITs 作為一種新型的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品、融資工具，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估扮演著重要角色，直接影響了產(chǎn)品規(guī)模、發(fā)行和收益；

· 優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)以 REITs 上市發(fā)行只是融資手段的開始，長期持續(xù)有效發(fā)展的前提是需要更專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)商對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)管理，提高物業(yè)素質(zhì)、提升收入水平、減少運(yùn)營成本、獲得更高的利潤；