據(jù)最新報道，目前北京住房調(diào)控主基調(diào)是遏制商改住項目和嚴控商住市場，可見北京市政府本次對于商住嚴控政策的堅決態(tài)度。

具體調(diào)控內(nèi)容包括：

1、暫停發(fā)放新增商住房產(chǎn)證、預售證等；

2、重新考察和規(guī)劃未開工建設(shè)的商住項目；

3、暫停開工未售的商住項目；

4、不提供新增商住用地。

事實上，這次調(diào)控政策，已經(jīng)是政府部門第四次重啟商住整頓，第一次是2010年“628”監(jiān)管令，此后又有2011年“516”商改住禁令和2013年9月的商住合法。然而調(diào)控的效果似乎并不理想。

“商住房”是指在商業(yè)、公建等非住宅地塊上開發(fā)建設(shè)、設(shè)計有獨立的廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式對外銷售的項目，產(chǎn)權(quán)分為40年、50年，最明顯的優(yōu)勢就是不限購，同時憑借戶型小、總價低等優(yōu)勢，在北京一片高房價中殺出一條血路。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年前8月北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創(chuàng)造歷史新高，成交量翻倍增長，前8月商住類產(chǎn)品成交金額高達774.82億元，比2015年全年還高出88%。從簽約量看，已經(jīng)超過了2014-2015年的總和。

——800億市場份額大部分流入環(huán)京樓市

“環(huán)京熱”已經(jīng)造成了部分環(huán)京區(qū)域房價高于市區(qū)，如上半年來，燕郊房價呈跳漲趨勢且供不應求，如今單價已破3萬，高于市內(nèi)房山等近郊以及平谷、延慶等遠郊區(qū)縣。商住受限后，一部分無資格剛需者及投資者會將目光轉(zhuǎn)向環(huán)京住宅。目前香河、武清部分樓盤已破2萬，固安、廊坊等地房價直逼2萬。