國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，近期一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，樓市明顯降溫，成交量、成交均價(jià)環(huán)比回落。而今年以來(lái)，全國(guó)誕生的“地王”超過(guò)200宗。在房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，這些“地王”可能陷入尷尬境地。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此輪調(diào)控將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)的分化趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商將強(qiáng)者恒強(qiáng)。

克爾瑞研究報(bào)告中顯示，截至9月底，全國(guó)共成交246宗單價(jià)、總價(jià)“地王”，預(yù)計(jì)今年“地王”數(shù)量將創(chuàng)歷史新高。此外，數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，今年以來(lái)拿地最積極的50大房企拿地成本合計(jì)10459億元，合計(jì)建筑面積為14374萬(wàn)平米，平均拿地成本7276.2元每平方米，平均拿地成本上升52.8%。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)“地王”項(xiàng)目入市將面臨市場(chǎng)成交活躍度、房?jī)r(jià)漲跌幅度的考驗(yàn)。今年房企拿地成本明顯上升，需要未來(lái)高房?jī)r(jià)予以覆蓋。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，未來(lái)一年的房?jī)r(jià)漲幅如果不到50%，手里有“地王”的開(kāi)發(fā)商將面臨入市難題，成本壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，未來(lái)“地王”何去何從，要觀察土地價(jià)格和房?jī)r(jià)是否會(huì)下降。從過(guò)去幾輪“地王”的運(yùn)作模式來(lái)看，遭遇市場(chǎng)變化時(shí)，首先要“趴著”，等待解套。其次是打造豪宅項(xiàng)目，爭(zhēng)取覆蓋拿地成本。

中信證券研究員師陳聰認(rèn)為，盡管部分城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，但資源價(jià)值整體仍具備吸引力，社會(huì)資金對(duì)于被低估的地產(chǎn)資源仍有興趣。部分房企如果此前沒(méi)有參與高價(jià)拿地，成本線比較安全，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)較合理，融資成本較低，則它們未來(lái)可能更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。