投資選擇傳統(tǒng)商場還是寫字樓
很多人選擇投資項目的時候，喜歡傳統(tǒng)商場，因為傳統(tǒng)商場有規(guī)模，有固定的消費群體，有一定的影響力，這些無時無刻不在吸引著投資者的目光。然而投資者不得不擔憂的是隨著互聯(lián)網的興起，傳統(tǒng)商業(yè)模式正經歷著前所未有的挑戰(zhàn)，數(shù)據(jù)顯示，中國網購市場交易規(guī)模正逐年增長,截止2015年，網絡交易額為3.8萬 億元，增長率為36.2%。預計到2018年，中國網絡購物市場在社會消費品零售總額中的滲透率增長到19.2%，增長率正逐年遞增，且增長迅速。傳統(tǒng)商業(yè)的消費群體正在不斷縮小，原本應該水漲船高的商業(yè)收入也就隨行就市，增長緩慢。。
與此同時，吸引投資者眼球的是與傳統(tǒng)商業(yè)背道而馳的國內一線城市寫字樓租金價格持續(xù)升溫，考慮到租金穩(wěn)定、管理及運營成本等各方面因素，將商場改為寫字樓成為開發(fā)商提高收益的新選擇。
以首都北京為例，截止到2016年第二季度，北京市優(yōu)質商業(yè)存量至1129多萬平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右，百貨約216萬平米，僅占20%;地標性優(yōu)質商業(yè)租金保持增長，普通商業(yè)租金增長緩慢，趨于穩(wěn)定。
而寫字樓空置率保持低位，租金卻在高位保持穩(wěn)定。自2011年開始，北京寫字樓租金開始迅猛增長(兩年內增長約80%)(2012年4季度對比 2010年4季度);自2013年開始，北京寫字樓租金一直保持穩(wěn)定。2016年第二季度，北京全市甲級(含頂級)寫字樓市場平均租金繼續(xù)保持堅挺，為每 月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大核心商圈暫無新增供應入市，核心區(qū)空置率下降0.8個百分點達4.4%。從商圈層面來看，除近期有新增供應入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。
通過以上數(shù)據(jù)分析，如果你有在北京這樣的一線城市投資的想法，或者你正在北京這樣的一線城市淘金，寫字樓投資一定是你不二的選擇。
