“商改寫”到底帶來了什么
目前，很多商業(yè)項(xiàng)目改造成了寫字樓。一方面，是由于電子購物以及新型體驗(yàn)式商業(yè)綜合體的沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)面臨淘汰、轉(zhuǎn)型的嚴(yán)重局面；另一方面，是由于由于利潤驅(qū)動(dòng)，很多商家看到的是寫字樓帶來的高租金收益。
最新《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》，調(diào)查結(jié)果顯示：2016年初全球金融市場動(dòng)蕩未能影響優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租用成本的繼續(xù)上漲。在調(diào)查的126個(gè)市場中，11個(gè)市場錄得租用成本超過10%的同比增長，中國的北京（金融街）、北京（CBD）及上海（浦東）再次上榜全球最貴十大寫字樓市場，隨著消費(fèi)與投資的溫和增加，全球最貴十大寫字樓市場有望以地理位置、資源、人才、政策、市場環(huán)境等方面的優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑。
看到上面的咨詢，是不是覺得，商改寫真的是太明智的選擇，
那么接下來我們來分析下商改寫到底帶來了什么？
1、毋庸置疑，商改寫解決了商場過剩、寫字樓稀缺局面的解決方案。
2、開發(fā)商高租金，高利潤空間。傳統(tǒng)商業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)影響，縮減租金投入，導(dǎo)致開發(fā)商利益受到損害，開發(fā)商也漸漸看到了寫字樓的巨大利潤空間，更多的投入到寫字樓上，成為商改寫的主要原因之一。同時(shí)，受營改增政策特點(diǎn)的影響，開發(fā)商可以通過裝修或者"商改寫"裝修進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣，開發(fā)商不僅改變或提升了自身資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)避免了因重復(fù)納稅帶來的多余支出。
3、商改寫的空間，格局，結(jié)構(gòu)不一定符合寫字樓的基本要求，這些弊端在追求高利潤的同時(shí)不容忽視。
4、持續(xù)不斷的商改寫，會(huì)帶來寫字樓供應(yīng)過剩的危險(xiǎn)，會(huì)導(dǎo)致寫字樓和商業(yè)企業(yè)一樣，出現(xiàn)危機(jī)。
5、商業(yè)洗牌不一定不是新的機(jī)會(huì)，隨著今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，部分企業(yè)新一輪擴(kuò)張的態(tài)勢也不斷明顯，保留商業(yè)的一席之地，平衡商業(yè)和寫字樓之間的關(guān)系，不盲目跟隨，避免泡沫經(jīng)濟(jì)的形成。
面對(duì)商改寫，我們必須理性分析：一是選擇寫字樓，一定要注重寫字樓的實(shí)用性，保持寫字樓最基本的特點(diǎn)；二是適當(dāng)?shù)纳谈膶懢徑鈮毫Φ耐瑫r(shí)也一定程度上避免了寫字樓租金過高的現(xiàn)象；三是商改寫適可而止，避免過?，F(xiàn)象。
