廈門(mén)樓市火熱 為何商辦寫(xiě)字樓并未從中獲益？
近段時(shí)間，廈門(mén)一些SOHO項(xiàng)目銷(xiāo)售火熱。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與廈門(mén)樓市整體火熱的行情有關(guān)。然而記者注意到，與SOHO等商住項(xiàng)目不同，作為商辦項(xiàng)目的寫(xiě)字樓，卻并未在樓市紅火的好景中受益。這究竟是為什么？
不溫不火
“盡管自去年下半年以來(lái)，廈門(mén)樓市一片火熱，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻像是一塊隔熱的絕緣體，依然波瀾不驚?！痹诮邮懿稍L時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士如此感慨。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，相比去年，鷺江道、觀音山、兩岸金融中心等片區(qū)的寫(xiě)字樓租金水平呈現(xiàn)持平或略微下降的態(tài)勢(shì)。如，兩岸金融中心片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓（毛坯）租金總體在75元/平方米/天，觀音山片區(qū)為60元/平方米/天，鷺江道則在120元/平方米/天，相比去年，租金小幅下降。
從空置率來(lái)看，廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不溫不火。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為14.0%，較去年第四季度上升2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期則下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。
寫(xiě)字樓屬于純粹用于商業(yè)辦公的商辦地產(chǎn)，相比之下，商業(yè)、居住兩用型的商住地產(chǎn)，則明顯更多地受益于當(dāng)下火熱的樓市。易居克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，廈門(mén)SOHO成交均價(jià)約19668.62元/平方米，環(huán)比3月份上漲2.2%。此外，今年前4個(gè)月，廈門(mén)SOHO產(chǎn)品共成交1815套，同比上漲62.9%。
受抑于宏觀經(jīng)濟(jì)？
“寫(xiě)字樓市場(chǎng)的走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是一致的?！贝鞯铝盒袕B門(mén)公司總經(jīng)理潘育敏說(shuō)，根據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)，廈門(mén)寫(xiě)字樓的入駐企業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主。在2015年入駐甲級(jí)寫(xiě)字樓的企業(yè)中，金融類(lèi)企業(yè)占比高達(dá)65%。到了2016年，受?chē)?guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)洗牌和國(guó)際貿(mào)易局勢(shì)惡化影響，一些片區(qū)的寫(xiě)字樓空置率出現(xiàn)較大幅度的上升。
與此同時(shí)，與廈門(mén)樓市住宅總體供應(yīng)不足不同的是，廈門(mén)寫(xiě)字樓存量并不小。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為47萬(wàn)平方米，到了年末預(yù)估將新增91.5萬(wàn)平方米，分布于鷺江道、廈門(mén)自貿(mào)區(qū)海滄片區(qū)、兩岸金融中心及集美CBD等片區(qū)，而這還僅僅是甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)數(shù)據(jù)。
“由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大，寫(xiě)字樓投資客還是謹(jǐn)慎出手?！迸擞粽f(shuō)，除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，投資寫(xiě)字樓還要考量交通、配套、品質(zhì)等因素。海西金融廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人葉謀源也表示：“最近兩個(gè)月客戶(hù)到訪量有所上升，但多持觀望態(tài)度?！?
探索轉(zhuǎn)型之路
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展仍抱有信心。鼎豐財(cái)富中心負(fù)責(zé)人蘇建華建議投資者，目前廈門(mén)寫(xiě)字樓價(jià)格處于低谷，市場(chǎng)不看好時(shí)適宜買(mǎi)入，等市場(chǎng)看好時(shí)再出手。
從寫(xiě)字樓的整體發(fā)展來(lái)看，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門(mén)寫(xiě)字樓存量大，整體去化周期長(zhǎng)，在未來(lái)的去庫(kù)存過(guò)程中，應(yīng)該改變傳統(tǒng)、單一的辦公模式，不斷探索復(fù)合型商業(yè)模式，滿(mǎn)足多樣化需求。
萬(wàn)科中心負(fù)責(zé)人張?jiān)评拙驼f(shuō)，“優(yōu)客工場(chǎng)的聯(lián)合辦公模式，非常值得學(xué)習(xí)”。他認(rèn)為，轉(zhuǎn)型升級(jí)是廈門(mén)寫(xiě)字樓的發(fā)展契機(jī)，要做到以人為本，真正為入駐者提供人性化服務(wù)。
“我對(duì)廈門(mén)島內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是很有信心的?！比~謀源說(shuō)，該公司正在積極尋找會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所等入駐，為入駐企業(yè)提供就近辦事、整合業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，同時(shí)不斷提升服務(wù)水平。
