購房支招：四步曲教你如何挑選精裝房
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開支，因此頗受購房者的青睞。不過，從選購房產(chǎn)上講，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。那么，怎么挑選精裝房？精裝房的購買技巧又有哪些呢？
購買精裝房的四大注意事項
1.考察開發(fā)商實力
在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
2.仔細(xì)觀察樣板間
在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
3.將裝修細(xì)則寫入購房合同
這一點是很重要的哦！我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來。
第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。
4.細(xì)致的收房、驗房
在入住前進行一次細(xì)致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測！
驗房可按以下五步來
第一步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗；
第二步 檢查配電線路和插座。
小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
第四步 檢查木制品以及油漆制品。
小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
律師說法：購買精裝修房時
內(nèi)容約定一定要詳細(xì)
隨著精裝修樓房成交量的增加，各種矛盾開始顯現(xiàn)，那么消費者該如何避免購買精裝房的糾紛？
對此，浙江甬望律師事務(wù)所尤耀輝律師告訴我們：
根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同的司法解釋，若商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付或者交付后經(jīng)核驗確屬不合格時，購房者可要求解除合同。但若購買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有問題，那么其退房主張是不能成立的。精裝修房中，寧波市目前還沒有強制性的竣工驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)，購房者得到的裝潢如果符合初步完好的標(biāo)準(zhǔn)，又提不出相關(guān)的專業(yè)意見。在經(jīng)過一段時間的使用后，消費者發(fā)現(xiàn)其購買的房屋裝修質(zhì)量存在問題，只能找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的只能委托相關(guān)部門鑒定。經(jīng)鑒定確屬裝潢質(zhì)量問題的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若開發(fā)商不給予修復(fù)的，消費者可以自行修復(fù)，費用由開發(fā)商承擔(dān)。
這里要提醒購買精裝修房的購房者，購買時一定要對房屋精裝修內(nèi)容約定詳細(xì)，比如材料(品牌、型號)、裝潢的價格是否包進總房價、裝潢公司的品牌、顏色、風(fēng)格，最好附相關(guān)效果圖、設(shè)計圖紙等，否則萬一出了問題，會導(dǎo)致事后維權(quán)困難。
