離婚了房子怎么分 四種情況結(jié)局全不同
在離婚的時(shí)候，很多夫妻都要面對(duì)“如何分割房產(chǎn)”的問(wèn)題。為了幫助大家了解相關(guān)法律規(guī)定，北京晨報(bào)記者本周特約專家解析幾大講究。
婚后雙方出資買(mǎi)房 離婚共同分割房產(chǎn)
2015年，陳先生與孫女士結(jié)婚?；楹螅p方共同出資買(mǎi)房，房屋總價(jià)400萬(wàn)元。房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了兩人的名字。2016年，陳先生與孫女士感情不和，雙方準(zhǔn)備離婚。但他們不知道該怎樣分割房產(chǎn)。
北京市隆安律師事務(wù)所律師鄭磊表示，“按照我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，婚后夫妻雙方共同出資買(mǎi)房，房產(chǎn)登記在雙方名下，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。一旦雙方辦理離婚，可以共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配?！?
婚前一方全款買(mǎi)房 離婚不分房產(chǎn)
劉女士在婚前全款買(mǎi)了一套北京住房，房屋總價(jià)250萬(wàn)元。房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是劉女士的名字。2015年，劉女士與李先生結(jié)婚，該房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有做出變更。后來(lái)，雙方辦理離婚，但雙方對(duì)于上述房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議。
“按照我國(guó)婚姻法相關(guān)司法解釋，夫妻一方婚前付了全款買(mǎi)房，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻雙方離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。”鄭磊說(shuō)。
婚前一方貸款買(mǎi)房 離婚分割還貸部分
張先生在婚前貸款買(mǎi)了一套北京住房，房屋總價(jià)300萬(wàn)元。張先生支付首付款180萬(wàn)元，貸款120萬(wàn)元。房屋登記在張先生名下。后來(lái)，張先生與女友結(jié)婚，上述房屋仍然登記在張先生名下。后在離婚時(shí)，張先生的妻子要求分割其名下的上述房產(chǎn)，張先生不知道該怎么辦。
鄭磊解釋說(shuō)，“夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)的是其個(gè)人名字。但婚后夫妻雙方共同還貸，對(duì)于共同償還貸款的部分以及相應(yīng)房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方離婚時(shí)，可以對(duì)于婚后共同償還貸款的部分以及相應(yīng)房屋增值部分進(jìn)行分割?！?
婚前父母出資全款買(mǎi)房 離婚不分房產(chǎn)
2015年，石先生與女友確定戀愛(ài)關(guān)系后，決定共同購(gòu)買(mǎi)一套婚房。2016年，兩人看中北京朝陽(yáng)區(qū)一套住房，房屋總價(jià)460萬(wàn)元。雙方的積蓄不夠支付房款，只好找雙方父母商量湊錢(qián)。石先生的父母決定資助兒子，支付全部房款。房屋登記在石先生名下。前不久，石先生的妻子要求離婚分割房產(chǎn)，但石先生不同意。
鄭磊認(rèn)為，若婚前購(gòu)房時(shí)，夫妻一方父母給子女買(mǎi)房出了全額的購(gòu)房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
“如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母給子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，一般法院會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。”鄭磊說(shuō)。
