北京首拍限房價競地價試點地塊 多家企業(yè)爭當(dāng)“房東”
新華社北京11月16日電(記者孔祥鑫)北京市首批4宗“限房價、競地價”試點地塊中的兩宗于16日進(jìn)行了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。按照試點地塊的競買規(guī)則,兩宗地塊均有開發(fā)企業(yè)投報自持商品住房面積比例達(dá)到了100%,將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。
據(jù)介紹,北京市規(guī)劃國土委此前發(fā)布公告,明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點。海淀區(qū)北部兩宗地塊率先于16日進(jìn)行現(xiàn)場競價。
根據(jù)規(guī)則,這兩宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格,當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時,則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
在兩宗地塊中,其中一宗地塊土地面積約8.35公頃,建筑規(guī)模約13.88萬平方米,經(jīng)38輪報價達(dá)到土地合理上限價格50億元(樓面地價36017元/平方米)后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序。經(jīng)30輪競報后達(dá)到政府設(shè)定的自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例40%,主持人宣布競報停止,直接轉(zhuǎn)為自持商品住房面積比例投報程序。在投報階段,有4家單位均投報居住建筑規(guī)模100%自持,最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
另外一宗地塊土地面積約8.56公頃,建筑規(guī)模約16.28萬平方米,含商業(yè)零售用地建筑規(guī)模約1.36萬平方米。經(jīng)過多輪投報,最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首批試點地塊是落實北京市“930”新政的具體舉措,圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價,有效控制房價快速上漲的要求,采用了限定銷售房價,設(shè)定地價上限,競投企業(yè)自持面積比例,競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項措施,目的是嚴(yán)格落實新政要求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家表示,從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看,設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭,將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積,將增加城市的租賃住房供給。這也將滿足不同層次自住性的住房需求,特別是保障以居住為目的的住房需求。
