突發(fā)，兩大巨頭同時“拋棄”房地產(chǎn)！透露了什么信號
01
房企密集“拋棄”房地產(chǎn)
9月12日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事會以全票的通過率，同意公司將名稱變更為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司” 。
而就在幾天前，萬科也被傳出消息，“深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司”即將更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”，并且已經(jīng)得到確認(rèn)，目前手續(xù)正在辦理過程中。
另外，萬科在各地的分公司，已經(jīng)啟動了改名程序。據(jù)南都披露，萬科在廈門、成都、海南、廣州、合肥、上海等至少九家當(dāng)?shù)胤止疽呀?jīng)先后完成更名。
兩家公司給出的理由驚人的相似。
保利表示，在十三五規(guī)劃初期，公司進(jìn)一步提出“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，并將升級為“以不動產(chǎn)投資開發(fā)為主、以綜合服務(wù)與不動產(chǎn)金融為翼”，加快相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場化發(fā)展。
萬科則表示，改名并非是“去地產(chǎn)化”，而是擴(kuò)大經(jīng)營范圍。幾年前萬科就提出要向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，后來改為了“美好生活服務(wù)商”。目前萬科業(yè)務(wù)范圍除了住宅、物業(yè)主營業(yè)務(wù)外，還包括長租公寓、商業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、度假等。
除了保利、萬科，2018年加入更名陣營的還有：
1、龍湖地產(chǎn)——7月3日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告，龍湖地產(chǎn)自2018年6月12日起公司中文雙重外文名稱則已由“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，彰顯更名背后“空間即服務(wù)”的商業(yè)藍(lán)圖。
2、合景泰富地產(chǎn)——6月28日，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司公告稱，由“合景泰富地產(chǎn)控股有限公司”更改為“合景泰富集團(tuán)控股有限公司”，發(fā)力做大做強(qiáng)地產(chǎn)板塊的基礎(chǔ)上加快多元化業(yè)務(wù)布局。
3、時代地產(chǎn)——3月1日，時代地產(chǎn)發(fā)布公告，全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。與此同時，公司的業(yè)務(wù)也從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)向城市發(fā)展服務(wù)商進(jìn)行戰(zhàn)略升級。
4、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)——3月1日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱，公司更名為"大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司"。萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。
5、朗詩綠色地產(chǎn)——1月15日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，將采用“朗詩綠色集團(tuán)有限公司”為中文第二名稱。明確業(yè)務(wù)已從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)延伸至長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、綠色建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、裝飾、地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
理由大同小異，都要展開多元化布局。
盡管包括萬科、保利在內(nèi)的這些地產(chǎn)公司，除了萬達(dá)等個別企業(yè)明確提出要拋棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，其他都沒有明確表示要拋棄房地產(chǎn)，但今年改名如此密集，其中蹊蹺已不言自明了。
02
被迫為之
如今的房地產(chǎn)市場，盡管仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，但處境卻如風(fēng)箱中的老鼠，兩頭受氣。
一方面，政府通過各種限購政策在調(diào)控，昨晚北京的公積金政策又如當(dāng)頭棒喝；另一方面，消費(fèi)者對房地產(chǎn)進(jìn)行各種吐槽、丑化，認(rèn)為如今的房地產(chǎn)嚴(yán)重阻礙了時代發(fā)展。簡直里外不是人。
在這種情況下，無論房企如何用數(shù)據(jù)粉飾自己，都逃不過一頓鄙視。這是房企們選擇改名的原因之一。雖然一時沒法拋棄房地產(chǎn)，至少在名稱上要“去房地產(chǎn)”。
當(dāng)然，改名字還有更重要的原因，讓房企們不得不改。主要有以下三點(diǎn)：
1、目前房價(jià)漲不動，跌不動，流通性被限制，成交量幾乎冰凍。再加上新房限價(jià)，融資困難，房企們的日子不好過。
別看8月份各大房企中報(bào)大多都是大豐收，要知道房企的銷售業(yè)績是滯后的，今年上半年的業(yè)績收入反映的是一兩年前的銷售狀況，真實(shí)情況到底如何，也只有房企們冷暖自知。
最關(guān)鍵的是，這種鎖樓凍樓的狀態(tài)短時間內(nèi)不會結(jié)束，從官方的表態(tài)來看，未來3~5年都難改變。
房子不好賣，企業(yè)還得活，于是都紛紛趁勢展開多元化，做新能源汽車有之，做機(jī)器人有之。
比如碧桂園，這幾天傳來一個大消息，碧桂園要投資800億元，在順德建一個名叫博智林機(jī)器人的公司，計(jì)劃2023年建成，并引入的10000名全球頂級機(jī)器人專家及研究人員。
2、房地產(chǎn)已進(jìn)入了白銀時代，甚至是青銅時代，雖然房企仍有利可圖，但利潤主要不在房地產(chǎn)開發(fā)，而在于整個項(xiàng)目的運(yùn)營。
從1998年房改以來，幾乎所有的房企都是躺在城市化進(jìn)程的懷抱中賺錢。地隨便拿，即便遇到調(diào)控，只要頂個一兩年，仍可以連本帶利賺回來。
但隨著城市化率逐漸接近國際水平，再加上房價(jià)高企，大城市尤其是北上廣深和一些強(qiáng)二線城市已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代。
另一方面，隨著消費(fèi)品質(zhì)需求越來越高，國民對住宅不再只是簡單的居住需求，而是要全方位配套起來的美好生活。這對于開發(fā)商提出了新的要求，開發(fā)商不但要會建房子，還要建立一系列的硬件與軟件配套，懂得維護(hù)運(yùn)營社區(qū)。
這一點(diǎn)，萬科早就感知到了，所以幾年前就提出要做“城市配套服務(wù)商”，現(xiàn)在干脆連公司名稱都改為“深圳萬科發(fā)展有限公司”。
3、股市也在去房地產(chǎn)化，逼著房企轉(zhuǎn)型。
樓市調(diào)控之下，證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)IPO監(jiān)管力度加大。目前，A股IPO對房地產(chǎn)公司基本關(guān)閉了大門，就算是借殼上市也很難，近幾年基本沒有房地產(chǎn)公司上市。
而當(dāng)下一些房地產(chǎn)企業(yè)又急著回歸A股，比如萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)。
證監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示截至2018年5月3日，中國證監(jiān)會受理首發(fā)企業(yè)321家，其中，已過會29家，未過會292家。未過會企業(yè)中正常待審企業(yè)284家，中止審查企業(yè)8家，而房地產(chǎn)企業(yè)仍舊處于排隊(duì)待審狀態(tài)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前包括生物科技、云計(jì)算、人工智能、高端制造在內(nèi)的“四新”行業(yè)企業(yè)，獲批上市的幾率較大。而證監(jiān)會方面也多次強(qiáng)調(diào)，將穩(wěn)步推進(jìn)創(chuàng)新和優(yōu)質(zhì)企業(yè)上市，顯示對新經(jīng)濟(jì)企業(yè)上市的支持力度將持續(xù)。相較之下，房地產(chǎn)行業(yè)由于嚴(yán)格的監(jiān)管政策，短期內(nèi)很難松閘，導(dǎo)致目前房企IPO停滯不前。
于是房企們一邊忙著改名，一邊也在布局高科技業(yè)務(wù)，比如新能源汽車、機(jī)器人等。
03
透露了樓市什么信號
房企的嗅覺一向都是最靈敏的。一般來說，想要判斷房地產(chǎn)的走向，或者一個城市房價(jià)的走向，只要盯著一些頭部房企的動作就行。今年前八個月，土地流拍800宗。
比如，在前幾輪的樓市調(diào)控中，大房企都在逆勢拿地，說明頭部房企始終看好房地產(chǎn)。但這一輪不一樣了。
融創(chuàng)孫宏斌說，投資房子還不如買融創(chuàng)的股票。
如今，房企又密集改名。所有的信號都在表明，這一輪樓市調(diào)控周期，將長到你無法想象，寒冬才剛剛開始。為了應(yīng)對寒冬，房企需要新的盈利點(diǎn)。
當(dāng)然，這并不說房價(jià)要跌了。在新房限價(jià)與各種調(diào)控強(qiáng)壓下，房價(jià)難漲難跌，更大的概率是高位橫盤，微幅上漲。
這種不溫不火的情形，最受傷的有兩類人：第一是之前加杠桿的短線投機(jī)客；第二就是房地產(chǎn)中介從業(yè)人員。
而剛需客們，不用觀望，早買早好，政策說來就來，誰知道明天的購房門檻會不會更高
