人民幣貶值房價(jià)就下跌？未來10年這個(gè)城市房價(jià)漲最兇
樓市要聞
你猜未來10年，北上廣深誰的房價(jià)漲最兇?房地產(chǎn)本質(zhì)上做的是人口生意，人口凈流入意味著堅(jiān)挺的承接力。而實(shí)打?qū)嵉男W(xué)生數(shù)量變化，是反映人口流動(dòng)的一個(gè)真實(shí)指標(biāo)——全國小學(xué)入學(xué)率接近100%，數(shù)量還是“數(shù)人頭”數(shù)出來的，不是抽樣調(diào)查出來、更不是估計(jì)出來的。哪里在增長?7年來，深圳的小學(xué)在校生增長率達(dá)到了驚人的47.6%，差不多是7年漲一半的節(jié)奏，在一線城市中增速最快，目測幾年后達(dá)到100萬不是問題。這成為深圳從去年開始房價(jià)暴漲的一個(gè)必要條件。(摘自：中財(cái)網(wǎng))
小融點(diǎn)評(píng)：
二孩政策開放后，這個(gè)增長率怕是要爆表了，對(duì)深圳未來的房價(jià)深表擔(dān)憂。
近期最火的財(cái)經(jīng)事件應(yīng)該就是人民幣對(duì)美元的大幅貶值了，而從去年開始瘋狂的房地產(chǎn)市場在國慶后也遭遇嚴(yán)厲的調(diào)控，不斷出臺(tái)的限貸限購措施讓樓市成交量出現(xiàn)了快速下滑。那么問題來了，到底房價(jià)和匯率有沒有必然的關(guān)系?其實(shí)房價(jià)的上漲和下跌是貨幣政策、稅收政策、土地政策和人口因素等共同作用的結(jié)果，不能把某個(gè)因素太過于擴(kuò)大化。如果把人民幣貶值這一因素夸大，就認(rèn)為貨幣貶值必將造成房價(jià)下跌，這無疑犯了一葉障目不見泰山的錯(cuò)誤。當(dāng)然，人民幣貶值會(huì)造成一些熱錢外流，會(huì)對(duì)房價(jià)下跌造成一定壓力;但是如果說這些錢流走會(huì)造成房價(jià)暴跌，因?yàn)樗€遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到影響中國房價(jià)整體走勢的體量，畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還是中國當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)，你說呢?(摘自：搜狐財(cái)經(jīng))
小融點(diǎn)評(píng)：影響房價(jià)的因素太多，人民幣貶值只是其中的一種，看問題還是要全面一些。
2016年前三季度全國重點(diǎn)城市出讓宅地LBI(土地泡沫指數(shù))排名表。2016年1-10月13個(gè)城市的LBI均值高出了理性值，占比65%，即存在土地泡沫的城市過半;南寧、嘉興、合肥的風(fēng)險(xiǎn)度高居前三，廈門、南昌等城市的風(fēng)險(xiǎn)緊隨其后;風(fēng)險(xiǎn)較大的這部分城市普遍市場容量較小、市場有限、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不足，但土地價(jià)格和城市房價(jià)均已達(dá)較高水平。(摘自：房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心)
小融點(diǎn)評(píng)：不少城市土地已高過房價(jià)，有關(guān)部門早該采取行動(dòng)控制一下了。
隨著合肥市“限購令”的頒布，為了抑制商品住房市場價(jià)格過快增長，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，合肥市物價(jià)局采取措施強(qiáng)化商品房市場價(jià)格監(jiān)管。對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)備案，不僅要提供整個(gè)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)銷售推盤方案，并按要求作出銷售商品住房價(jià)格承諾。合肥市對(duì)開發(fā)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)銷售方案承諾機(jī)制就是此次調(diào)控的“新招”之一，對(duì)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)備案，應(yīng)提供整個(gè)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)銷售推盤方案，并按要求作出銷售商品住房價(jià)格承諾。對(duì)有價(jià)格違法行為的開發(fā)企業(yè)，將其失信行為納入企業(yè)價(jià)格信用檔案，列入價(jià)格失信“黑名單”，并對(duì)其開發(fā)的樓盤加大巡查頻次和依法處罰力度。(摘自：新浪財(cái)經(jīng))
小融點(diǎn)評(píng)：就該這么辦，希望這種檢查處罰方式能推廣到更多城市，還購房人一個(gè)真實(shí)、健康的市場。
