多城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策 明年上半年房地產(chǎn)市場將短期調(diào)整
新華社電 全國20多個(gè)城市前不久陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為過熱的樓市踩下“剎車”。點(diǎn)剎降溫之下，市場會(huì)由此進(jìn)入“寒冬”嗎？
中國發(fā)展研究基金會(huì)副理事長劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過，這是一個(gè)大的判斷，是一個(gè)大的格局。劉世錦說，城鎮(zhèn)居民住宅構(gòu)成房地產(chǎn)投資的70％，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經(jīng)達(dá)到峰值，之后房地產(chǎn)投資總量上就是持平，然后逐步回落。預(yù)計(jì)在今后不久就會(huì)回到正常的狀態(tài)。
不少業(yè)界專家認(rèn)為，“屯地生金”的暴利“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去，但依然處于大周期向前的“白銀時(shí)代”。萬科集團(tuán)副總裁劉肖說，中國城鎮(zhèn)化在繼續(xù)，收入水平在提高，消費(fèi)在升級，過去驅(qū)動(dòng)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素沒有消失，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入以理性增長為特點(diǎn)的“白銀”時(shí)代，仍有發(fā)展?jié)摿Α?
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，基于房地產(chǎn)周期的經(jīng)驗(yàn)和未來趨勢的判斷，本世紀(jì)以來中國房地產(chǎn)存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能迎來一個(gè)短暫的調(diào)整期，政府行政調(diào)控和制度變革的力度決定調(diào)整的幅度和時(shí)間提前還是延長。
