同居期間買房 升值部分如何分？
【案情簡介】
張大壯大學畢業(yè)后來到了北京工作，經(jīng)人介紹認識了馬小麗，二人準備結(jié)婚，并購買位于北京市某小區(qū)的一套商品房，房屋總價款500萬，首付150萬，張大壯拿出了自己的積蓄，加上父母的養(yǎng)老錢，湊了100萬元，馬小麗拿出了50萬元。
因為只有馬小麗有購房資格，故以馬小麗名義買房，辦理的銀行貸款，待結(jié)婚之后再把張大壯的名字加上。房產(chǎn)證辦好之后，張大壯的父母不想讓兒子年紀輕輕就要償還巨額貸款，于是把老家的房子賣了，還清了銀行貸款。
正當二人準備結(jié)婚的時候，公司突然給了馬小麗去海外工作的機會，馬小麗不想放棄，于是雙方出現(xiàn)不可調(diào)和的矛盾。最終，二人決定把房子賣了，房子已經(jīng)升值了100萬元，因為馬小麗只出了50萬元的首付款，張大壯只愿意給馬小麗60萬元，但馬小麗想要100萬元，認為升值的部分應一人一半。二人又出現(xiàn)矛盾，馬小麗一氣之下把房子賣了，賣了600萬元，拿著房款就出國上班了。張大壯又急又氣，經(jīng)人介紹，找到本報的法律專家顧問團成員北京市東元律師事務所合伙人律師李松，尋求專業(yè)的法律建議。
【律師分析】
李松律師聽了張大壯的陳述，看了相關的材料之后分析道，兩人是一個同居期間析產(chǎn)的問題，房子在二人同居期間購買，買房子的目的是為了結(jié)婚，購房款又是二人共同支付，故雖然房子只是登記在馬小麗一人名下，但其實是雙方的共同財產(chǎn)。對于這種婚前共同出資購買的婚房，可以根據(jù)雙方的出資比例確定各自對房子所擁有的產(chǎn)權份額，房子總價款500萬元，除了馬小麗出資的50萬元，剩下的首付款及銀行貸款都是張大壯支付的，故根據(jù)出資比例，張大壯應擁有房子90%的產(chǎn)權，馬小麗擁有房子10%的產(chǎn)權。
馬小麗私自將房子出賣，損害了張大壯的合法權益，張大壯可以財產(chǎn)損害賠償為由將馬小麗訴至法院，以出賣的房屋總價款600萬元為基數(shù)，按照自己所占有的90%產(chǎn)權份額，要求馬小麗賠償540萬元。因為馬小麗已將房子出賣，又到了海外工作，李律師建議，張大壯可盡快提起訴訟，申請法院對馬小麗的銀行賬戶進行凍結(jié)，避免房款的轉(zhuǎn)移。
張大壯提出，既然房子是自己和馬小麗兩人的，那么馬小麗不能一個人就把房子賣了，現(xiàn)在房子又升值了，能否主張馬小麗私自賣房的行為無效？李律師指出，房產(chǎn)證上登記的是馬小麗一個人的名字，足以讓人相信，她就是這個房子的產(chǎn)權人，而且買主按照市場價支付的購房款，房子又轉(zhuǎn)移登記了，故買主購買該房子的行為是合法有效的。
張大壯又提出，現(xiàn)在馬小麗到了海外，要是不出庭應訴怎么辦，還有若是訴訟，因為馬小麗老家在新疆，自己是否還要到新疆去？李律師指出，若馬小麗不出庭也不委托代理人出庭應訴，并不影響法院審理，法官可以缺席審判；因為此案是由房子產(chǎn)權引起的財產(chǎn)損害糾紛，按照民事管轄規(guī)定，由房子所在地的區(qū)人民法院管轄。
【律師提醒】
李松律師提醒大家，房子作為數(shù)額巨大的大宗財產(chǎn)，不管是什么形式購買，都須謹慎，因為房子登記在誰的名下，一般就歸誰所有，如果雙方是共同購房，一定要簽署書面的協(xié)議，約定好雙方所占的產(chǎn)權份額，避免產(chǎn)生糾紛。
