你家是漲是跌？樓市又現(xiàn)重要信號，16個城市被點名
業(yè)內(nèi)人士表示，9.30房產(chǎn)新政后， 熱點城市樓市量、價回落將是大勢所趨。
一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別比9月份回落2.8和1個百分點； 其中，深圳、成都、北京、上海、廈門和鄭州等前期房價上漲過快的城市降溫尤其明顯， 降幅在0.1至0.4個百分點之間；不過三四線城市房價較為穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士表示，9.30房產(chǎn)新政后， 熱點城市樓市量、價回落將是大勢所趨。
△部分出臺限購限貸政策城市10月房價變動
△10月新建商品住宅價格環(huán)比增幅高于3%的城市，☆指已出臺限購限貸措施
熱點城市房價明顯趨穩(wěn)
國家統(tǒng)計局繼上月統(tǒng)計發(fā)布15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況后，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統(tǒng)計。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，一線和熱點二線城市實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。
如上表所示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。
與9月對比，據(jù)華爾街見聞實時新聞，四個一線城市新房價格環(huán)比明顯降溫：
北京10月新建商品住宅價格環(huán)比+0.6%（前值+4.9%），同比+30.2%（前值+30.4%）。
上海10月新建商品住宅價格環(huán)比+0.5%（前值+3.2%），同比+37.4%（前值+39.5%）。
廣州10月新建商品住宅價格環(huán)比+1.3%（前值+3.1%），同比+23.8%（前值+23.2%）。
深圳10月新建商品住宅價格環(huán)比-0.5%（前值+1.9%），同比+32.1%（前值+34.5%）。
一線城市和熱點二線城市二手房價格漲幅也在放緩：
多地開啟第二波樓市調(diào)控
房地產(chǎn)市場明顯降溫的同時，這幾天，武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策?！斑@意味著新一波樓市調(diào)控來臨了”，業(yè)內(nèi)專家解讀說，這波調(diào)整的前提是“誰房價冒尖誰出政策”。
來看看具體咋回事：
成都
11月17日，成都在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。
在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得購買商品住房。
深圳
深圳市住房公積金管理委員會15日發(fā)布通知，宣布即日調(diào)整公積金貸款的首付款比例。
住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
武漢
在11月14日晚，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開始施行。
而在此之前，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套（或以上）的住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社保或納稅證明等要求。
杭州
在11月10日，杭州連夜加強樓市調(diào)控，實施進一步住房限購（暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款）、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例（擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款）、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。
分析稱，新一輪調(diào)控，主要是在國慶前后已出臺的調(diào)控政策基礎(chǔ)上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，增強了力度。
銀監(jiān)會嚴查16城銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
與此同時，隨著多部門頻頻出臺政策，開發(fā)商的融資渠道正在全面收緊。
據(jù)《上海證券報》報道，業(yè)內(nèi)人士表示，近期銀監(jiān)會發(fā)布通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查。
據(jù)了解，此次專項檢查內(nèi)容包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。
通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。
銀監(jiān)會要求檢查上述16個城市銀行業(yè)金融機構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項檢查報告上報。
地方銀監(jiān)局也已開始采取行動。
8號傍晚，上海銀監(jiān)局下發(fā) 《關(guān)于進一步加強個人住房信貸風險管理的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，全面加強個人住房信貸風險管理。
其中特別提到，對于假離婚，或者在多家銀行申請房貸的借款人，銀行將從嚴審查、審慎發(fā)放貸款。
