國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市 核心商業(yè)地產(chǎn)價值提升
11月28日,國家發(fā)改委、中國人民銀行、商務(wù)部、國家外匯管理局四部門負責人在答記者問中提到,將繼續(xù)對所有境外投資交易推行備案制管理。為進一步防范潛在風險,政府將對跨境投資交易實施嚴格審核。
世邦魏理仕方面表示,這一聲明主要針對近期有關(guān)對境外投資加碼限制措施的市場熱議。媒體消息稱,可能的措施包括:投資額超過100億美元的對外投資將受到嚴格審查;對投資額在10億美元以上的非主營項目大額并購投資進行嚴格審核;國有企業(yè)10億美元以上的境外房地產(chǎn)交易也將受到嚴格審查。世邦魏理仕表示,任何新的限制措施出臺都將帶來更為復雜的審批程序和更長的項目審核時間。因此,以大型國有企業(yè)和保險公司為代表的中國買家在選擇潛在海外投資標的時將更為謹慎,但全球門戶城市的核心/核心增值型資產(chǎn)仍將繼續(xù)受到關(guān)注?？赡艿膶徍藯l件中對海外房地產(chǎn)投資規(guī)模設(shè)置了10億美元的交易門檻,而實際上能夠達到這一標準的大宗交易數(shù)量有限。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,中國資本在2013年至2016上半年間進行的海外地產(chǎn)投資交易中,70%低于此門檻。若未來對投資項目實施更為嚴格的審查,中國投資者或?qū)⒏嗟貐⑴c低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。數(shù)據(jù)顯示,過去三年內(nèi)最大的十宗中資海外房地產(chǎn)投資交易中,6宗由國有企業(yè)成交,顯現(xiàn)出當前國有企業(yè)在這一領(lǐng)域投資活躍度較高。對海外房地產(chǎn)投資規(guī)模加以限制后,將促使國有企業(yè)調(diào)整投資規(guī)模并優(yōu)化戰(zhàn)略布局。
隨著海外房地產(chǎn)投資規(guī)模受限、海外投資項目的審批及時間成本增加,國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市核心商業(yè)地產(chǎn)的資本價值將因此獲得提升。當前國內(nèi)低利率環(huán)境下,將繼續(xù)驅(qū)動中國投資者加大國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)布局。
