房產(chǎn)問題不分國內(nèi)外 美國房價(jià)暴漲危機(jī)隱現(xiàn)
一直以來，總有一部分人認(rèn)為外國的月亮一定比中國的圓，而對自己正在享有的幸福視而不見。就比如說國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一直以來飽受詬病。事實(shí)上，即便是作為一些人視作天堂的美國， 在房產(chǎn)的問題上也是捉襟見肘，窮于應(yīng)對。
而根據(jù)最新公布的標(biāo)普/凱斯席勒全國房價(jià)指數(shù)顯示，9月份全美房屋價(jià)格強(qiáng)勁上揚(yáng)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀(jì)錄高位高出0.1%。此次新的高峰被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和新一輪房價(jià)上漲的開始。
美國房價(jià)漲破次貸危機(jī)前高點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)普爾公司11月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月份標(biāo)普/凱斯席勒全國房屋價(jià)格指數(shù)較一年前提高5.5%，標(biāo)普/CS20座大城市地區(qū)房價(jià)較上年同期上升5.1%，分析師預(yù)估為上升5.2%，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄新高。標(biāo)普/凱斯席勒20大城市房屋價(jià)格同比增長5.1%，環(huán)比持平;標(biāo)普/凱斯席勒10大城市房屋價(jià)格同比增長4.3%，環(huán)比增長4.2%。其中西部地區(qū)的房價(jià)上漲特別快，漲幅最快的三個(gè)地區(qū)是西雅圖、波特蘭和丹佛，其漲幅分別是11%，10.9%和8.7%。
目前標(biāo)普/凱斯席勒全國房價(jià)指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下新高，這將是美國房地產(chǎn)市場從復(fù)蘇階段到新一輪增長的轉(zhuǎn)變。不過，經(jīng)通脹調(diào)整后的該指數(shù)較 2006年紀(jì)錄高位仍下跌了16%。美國房地產(chǎn)市場依然釋放出風(fēng)險(xiǎn)信號，戶和業(yè)主之間的失衡仍然存在，購房者和賣房者也存在這種失衡，新屋開工數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于正常水平，房屋所有率也處于近50年來新低。
房利美此前警告，由于金融機(jī)構(gòu)過度參與美國房地產(chǎn)市場，可能會(huì)產(chǎn)生一些不利影響。有美國研究機(jī)構(gòu)的分析師表示，以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對美國房地產(chǎn)市場規(guī)劃長線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個(gè)快錢就走?！拔覀儗τ诮?jīng)濟(jì)增長的程度還不夠了解，房屋價(jià)格增長已經(jīng)超出我們預(yù)期許多?！狈坷朗紫?jīng)濟(jì)學(xué)家 Doug Duncan 如是說道。“我們應(yīng)該需要亮起一盞警示燈。”
美國房價(jià)還會(huì)漲嗎?
如此龐大的置業(yè)資本流入，自然不斷推高美國房價(jià)。在經(jīng)歷了08年次貸危機(jī)之后，美國住房價(jià)格和房租漲上新高度。經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)意味著房價(jià)市場的穩(wěn)定，那么現(xiàn)在來看，未來房市還會(huì)再漲嗎?根據(jù)Zillow對100多名經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)專家的調(diào)查，預(yù)計(jì)2017年全美國房價(jià)降上漲3.6%。2016年至今，全美國房價(jià)已經(jīng)上漲了4.8%。Zillow預(yù)計(jì)，如果川普采取更為嚴(yán)格的移民政策，這將導(dǎo)致當(dāng)前的房屋建筑工人短缺狀況惡化。Zillow首席經(jīng)濟(jì)師斯文亞·古戴爾說，建筑工人短缺或?qū)⑵仁归_發(fā)商支付更高的薪金，那些成本可能被轉(zhuǎn)嫁給購房者。
而且在美國失業(yè)率和房價(jià)在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體統(tǒng)計(jì)學(xué)家的所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，失業(yè)率是最能反應(yīng)經(jīng)濟(jì)真實(shí)狀態(tài)的。失業(yè)率的高低反映出人們消費(fèi)水平的高低，經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)的失業(yè)率必然高，房地產(chǎn)價(jià)格隨之會(huì)低。如果按當(dāng)前趨勢，美國的失業(yè)率在2016年可能降到6.5%以下，失業(yè)率下降將會(huì)促進(jìn)美國房價(jià)增長。
相對來說，開發(fā)商對地產(chǎn)前景是樂觀的。房地產(chǎn)開發(fā)去年11月頒發(fā)的新的住宅建筑許可證數(shù)量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發(fā)的最多，增長約22%。破土動(dòng)工的地產(chǎn)項(xiàng)目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。 頒發(fā)的新的住宅建筑許可證數(shù)目超過進(jìn)行中的建筑項(xiàng)目數(shù)目多達(dá)10%的時(shí)候，表明新的建筑項(xiàng)目將會(huì)不斷破土動(dòng)工。開發(fā)商對地產(chǎn)前景樂觀，預(yù)示著住宅建設(shè)開發(fā)有上升的趨勢。
美國房地產(chǎn)市場一直是全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，其復(fù)蘇進(jìn)程牽動(dòng)人心。羅森咨詢集團(tuán)此前發(fā)布的報(bào)告指出，截至2015年底，中國資本在美國房地產(chǎn)市場的直接和間接投資高達(dá)至少3500億美元，2010年以來中國資本在美國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大幅增長。選擇在美置業(yè)的中國投資者目前應(yīng)緊密關(guān)注這一輪房價(jià)上漲，享受投資機(jī)遇的同時(shí)，也應(yīng)該防范正在上企的房貸利率可能也為房價(jià)進(jìn)一步增長帶來的逆風(fēng)。
“有泡沫，但不會(huì)崩盤”
對于中國來說嗎，今年迄今為止，中國房地產(chǎn)2016年銷售增長迅速，較上年同期增長了25%。經(jīng)過兩年的衰退后，去年同期房地產(chǎn)開始同比增長12%。到目前為止，一些城市的房價(jià)已經(jīng)累計(jì)上漲了30% - 40%有的甚至上漲了50%。雖然房價(jià)的漲勢仍在持續(xù)，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。
王健林在一次訪談中指出，他覺得中國房地產(chǎn)絕對不會(huì)崩盤。盡管中國現(xiàn)在房價(jià)比較高了，盡管中國房子蓋的量也比較大了，但是中國現(xiàn)在畢竟只有55%的人生活在城市，還有45%在農(nóng)村，還有很多農(nóng)民想要進(jìn)城。小城市想到大城市，因?yàn)橹挥写蟪鞘胁庞懈嗟馁Y源，才有娛樂消費(fèi)，才有體育消費(fèi)。再加上中國政府最近采取了一些堅(jiān)決擠泡沫的措施，一系列的原因綜合在一起，所以中國房地產(chǎn)叫做“有泡沫，但不會(huì)崩盤”。
所以，現(xiàn)在房價(jià)上漲的速度正常說來，要比社會(huì)偏低收入階層收入增長速度要快，所以年輕人更不應(yīng)該跟市場斗氣，一定要努力擠進(jìn)來，積極投身市場，當(dāng)條件允許時(shí)，就要努力的去買房子，當(dāng)不具備條件的時(shí)候，要研究怎么去創(chuàng)造條件積累財(cái)富，一步步去完成這樣一個(gè)過程。而不是一門心思的羨慕別人，他們未必有你幸福。只有這樣，生活才能美好。
