是誰助長了燕郊，大廠的“溢價”潛規(guī)則？
時間：2016/12/17
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近三年來，燕郊的房地產(chǎn)市場蒸蒸日上，在一片繁花似錦的外表下，一些陰暗角落里的規(guī)則也在恣意生長
就像曾經(jīng)中介可以提供全套的假文件爭取低首付；就像開發(fā)商雇人假裝排隊、購房、擠爆售樓處來裝點這一市場的盛宴
即使是在政策調控帶來的市場冬天之中，在預售許可證批準價格之上坐地起價，進行溢價銷售也成為這個市場的游戲規(guī)則
“哥……大廠的項目，預售許可1.75萬，你要是想買的話需要在這基礎上加4000元的溢價。現(xiàn)在均價等于是2.15萬元/平方米?！?
電話那頭銷售人員依然在力推那個名為早安北京的項目，而電話這頭，接起電話的小V已經(jīng)有點發(fā)懵
縱然之前已經(jīng)接過了不少銷售電話，看慣了銷售員們的不遺余力和巧舌如簧，也很難接受這種連理由也懶得給出的加價行為
小V查詢幾個房產(chǎn)網(wǎng)站上，早安北京最近一次開盤的價格均顯示為2.1萬元/平米
無獨有偶，小V的朋友小T在大廠另外一個項目購房時也遇上了類似的問題
標價1.5萬元/平米的項目，實際售價1.8萬元/平方米，多出來的部分直接現(xiàn)金給開發(fā)商，同樣是沒有任何名目
小T一家合計了一下，100來平米的房子要多出來30萬。再仔細打聽，周邊項目也都這樣，這讓原本想要投資的他們打了退堂鼓。
人們在論壇上都說，是這一片的房子賣的太好了，開發(fā)商根本不愁賣，所以即便有一些政策高壓限制住了漲價幅度，也有開發(fā)商用這樣的辦法進一步抬價
“現(xiàn)在大廠的房價就是這個樣子，政府預售證價格高了不給批，開發(fā)商又不能賠本賣，就只能加價銷售。
多出來的這一部分‘溢價’，是歸開發(fā)商的。最近從我們公司走的三個客戶都是這樣子的，您放心吧?！变N售人員依然在解釋。
銷售們“光明磊落”地說這部分所謂的溢價無名無分，不會體現(xiàn)在發(fā)票、貸款、和任何銷售流程上，表面的嚴控之下
一個不和規(guī)則、不和道理、甚至缺乏邏輯的理由正在成為這一區(qū)域市場的游戲規(guī)則
之前，這一區(qū)域的市場也有加價出售給急于購房者的、也有改底單這樣的事情發(fā)生，但這大多也是銷售員和客戶之間的個人行為
作為開發(fā)商的房地產(chǎn)公司或許知道，或許默認，卻并沒有將這種行為公開化
而如今，這樣的游戲規(guī)則在燕郊、大廠已經(jīng)算是浮出水面了
買房的決策需要智慧與勇氣的并存
希望在買房路上的你，能越來越堅強
