聯(lián)合辦公空間能否成為寫字樓市場(chǎng)中流砥柱？
近年來(lái)，隨著萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)的大潮來(lái)臨，各種聯(lián)合辦公空間開(kāi)始在國(guó)內(nèi)盛行，迅猛地發(fā)展和壯大引起廣泛關(guān)注。然而，疾速發(fā)展的背后，聯(lián)合辦公空間的問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)，聯(lián)合辦公空間的魅力何在？未來(lái)又能走多遠(yuǎn)？
第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部董事羅元均全面解析。
解讀一：聯(lián)合辦公空間的未來(lái)在哪?
未來(lái)，聯(lián)合辦公空間將有三種發(fā)展趨勢(shì)
1.更加強(qiáng)調(diào)品牌影響力
2.針對(duì)行業(yè)細(xì)分的個(gè)性化社區(qū)將會(huì)出現(xiàn)
3.整合資源，呈現(xiàn)“綜合體”形式的聯(lián)合辦公空間
聯(lián)合辦公空間（Co-working Space）是一種共享辦公空間的辦公模式，是在此工作的不同背景的人士的社交平臺(tái)。隨著20余年的發(fā)展，聯(lián)合辦公空間通過(guò)品牌化經(jīng)營(yíng)及社區(qū)圈層的構(gòu)造，創(chuàng)造了一種新的生活方式及世界文化。
截止2015年，全球聯(lián)合辦公空間發(fā)展規(guī)模已達(dá)到7800家，并將持續(xù)保持高速發(fā)展。中國(guó)大陸的第一家聯(lián)合辦公空間是2007年誕生于上海的三術(shù)沙龍（后更名為“新單位”），以藝術(shù)、技術(shù)、學(xué)術(shù)三種專業(yè)人士為目標(biāo)客群。
解讀二：聯(lián)合辦公空間的魅力在哪?
聯(lián)合辦公空間對(duì)于個(gè)體及初創(chuàng)型團(tuán)隊(duì)具備最大程度的吸引力。而對(duì)于中小企業(yè)，聯(lián)合辦公空間可能不是其選擇長(zhǎng)期駐留的場(chǎng)所。
寫字樓物業(yè)租金的逐年提升對(duì)小微企業(yè)及初創(chuàng)企業(yè)產(chǎn)生較大的租賃資金壓力。此外，追求自由、靈活的年輕一代在試過(guò)家庭、咖啡館等辦公場(chǎng)所之后，他們發(fā)現(xiàn)：
1、家庭辦公無(wú)法分割工作和生活，干擾過(guò)多、效率低下；
2、依賴遠(yuǎn)程通信難以建立人際網(wǎng)絡(luò)，缺乏與人交流溝通，進(jìn)而產(chǎn)生隔閡；
3、缺乏專業(yè)辦公設(shè)施和正式的會(huì)議場(chǎng)所；
4、環(huán)境嘈雜，缺乏組織監(jiān)督和激勵(lì)。
在這種情況下，這類具備自我、個(gè)性化群體特征的人，催生了靈活、自由的聯(lián)合辦公空間。
聯(lián)合辦公空間租戶結(jié)構(gòu)及租戶需求（2012）
▲聯(lián)合辦公客戶需求：對(duì)于創(chuàng)客和中小企業(yè)，隨著企業(yè)成長(zhǎng)以及涉及內(nèi)容的保密性的增加，對(duì)辦公空間的開(kāi)放程度需求將會(huì)逐步下降。
解讀三：聯(lián)合辦公空間的選址在哪?
聯(lián)合辦公空間于2015年下半年在成都集中出現(xiàn)，遍布于城市中心及副中心地段。那么，聯(lián)合辦公空間在物業(yè)選擇上有哪些偏好呢？
由于聯(lián)合辦公空間最終將落實(shí)到對(duì)進(jìn)駐客戶的服務(wù)上，所以其在落位時(shí)需考慮的首要因素是未來(lái)期望服務(wù)的客戶形式和狀態(tài)：
1、針對(duì)金融類、服務(wù)類客戶提供服務(wù)的聯(lián)合辦公空間會(huì)比較傾向于選擇城市中心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)里，無(wú)需太大面積，但需要有較多的共享空間；
2、針對(duì)特定產(chǎn)業(yè)服務(wù)的聯(lián)合辦公空間傾向于選擇在相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園園區(qū)中開(kāi)拓市場(chǎng)，以方便產(chǎn)業(yè)鏈的對(duì)接和依據(jù)輔助服務(wù)平臺(tái)快速發(fā)展；
3、針對(duì)大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)公司或其他微小公司的聯(lián)合辦公空間更傾向于選擇位于城市非中心、交通方便的地段，因?yàn)樵谶@里更容易找到擁有較大場(chǎng)所的物業(yè)。
解讀四：聯(lián)合辦公空間的問(wèn)題在哪?
保密性不足，空間較擁擠、資源較緊張是聯(lián)合辦公空間的三大天然缺陷，運(yùn)營(yíng)商和使用者都需要更積極的應(yīng)對(duì)這些“先天不足”。
1、保密性不足：聯(lián)合辦公空間多為開(kāi)放式的結(jié)構(gòu)，方便資源共享，也對(duì)商業(yè)往來(lái)的保密性構(gòu)成了挑戰(zhàn)；
2、空間較擁擠：聯(lián)合辦公空間單元面積較小，人員較密集，對(duì)喜歡安靜辦公環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，是無(wú)法避免的問(wèn)題；
3、資源較緊張：共享資源雖然是聯(lián)合辦公空間的優(yōu)勢(shì)，但也是導(dǎo)致資源緊張的源頭，尤其打印機(jī)、會(huì)議室這些比較重要的辦公設(shè)施及用地，是最容易“打擠”的地方。
對(duì)運(yùn)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，可以考慮將聯(lián)合辦公空間的內(nèi)部結(jié)構(gòu)分區(qū)、分類，或針對(duì)特定的企業(yè)提供特定的設(shè)施。
對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，雖然聯(lián)合辦公空間存在“先天不足”，但之所以選擇它，看重的還是更多的互動(dòng)交流及可利用資源。
所以，使用者可以首先了解自身的發(fā)展進(jìn)度，觀察其所屬行業(yè)及未來(lái)發(fā)展與聯(lián)合辦公空間的特性是否符合。在了解了聯(lián)合辦公空間的優(yōu)缺點(diǎn)之后，如果能夠確定其滿足自身的發(fā)展需要，那么選擇聯(lián)合辦公空間一定是最正確的方向。
