寫字樓選址幾大法則 何以引發(fā)市場新關(guān)注？
在業(yè)內(nèi)人士看來：“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”，目前越來越多的企業(yè)開始自己購買寫字樓辦公，購買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長遠發(fā)展。
面對激烈的競爭，商戶滿足消費者便利需求的能力，將成為商戶保持常勝的關(guān)鍵競爭力，這種關(guān)鍵競爭力集中體現(xiàn)于商戶正確選址。
關(guān)于寫字樓的選址大體可以從以下幾個方面進行綜合考評：
1、商圈及配套
一般來說，企業(yè)依賴成熟完善的商務(wù)氛圍，公司商務(wù)活動頻繁，對會議服務(wù)、酒店、餐飲、會展等方面的配套服務(wù)需求量較大，寫字樓首選成熟商圈地段。
寫字樓配套上有無商務(wù)中心、銀行、餐廳、會議室等設(shè)施，能否滿足員工的日常工作所需也是企業(yè)選址的另一因素。
2、交通及定位
良好的交通則是衡量寫字樓好壞的重要因素，交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機會的把握。
此外，寫字樓一般都是一種集群的發(fā)展模式，寫字樓的定位也有助于提升公司的綜合競爭力和營銷效果。
3、品質(zhì)及形象
影響寫字樓品質(zhì)的因素有區(qū)位、交通、車位、電梯等，都是判別是否滿足辦公的因素，大廈的空調(diào)、電力、消防中控等也是考量寫字樓的關(guān)鍵點。
寫字樓建筑的整體形象是展示企業(yè)的形象的舞臺，物業(yè)外觀和企業(yè)文化觀、價值觀是否吻合是企業(yè)選址考慮的重要因素。
4、戶型設(shè)計及功能分區(qū)
在戶型設(shè)計方面，寫字樓一般要求戶型方正，以便于布局，提高利用率，優(yōu)化辦公。此外，房間的采光度和視野范圍也是很重要的權(quán)衡要素。
寫字樓的功能分區(qū)也是尤其重要的。一般領(lǐng)導(dǎo)的辦公室要求可以保護隱私，同時也需要把全公司都設(shè)置在可視范圍內(nèi)；而一般員工辦公區(qū)域則需要寬闊敞亮，公共區(qū)域則應(yīng)該規(guī)劃合理。
