北京9部門(mén)聯(lián)合發(fā)文 禁止房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)捆綁收費(fèi)
京華時(shí)報(bào)訊（記者劉雪玉）昨晚，北京市住建委、市發(fā)改委等9個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)>通知》?！锻ㄖ芬螅狗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)進(jìn)行捆綁并收費(fèi)，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。
《通知》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，包括收集、記錄、核查、發(fā)布房源、客源信息，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地產(chǎn)交易合同等服務(wù)內(nèi)容，厘清不動(dòng)產(chǎn)登記、金融、經(jīng)營(yíng)管理等非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)性質(zhì)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捆綁這類服務(wù)并收取費(fèi)用。
《通知》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對(duì)交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。
今后，北京市行業(yè)主管部門(mén)將加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示、從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)的實(shí)地核查力度。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在接受委托、發(fā)布房源信息等經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管措施。增加經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)范單邊獨(dú)家代理的服務(wù)模式。
各行政管理部門(mén)在日常執(zhí)法檢查和聯(lián)合抽查中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰、限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的，予以限制從業(yè)。
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明確行業(yè)管理邊界
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，今年下半年以來(lái)，國(guó)家在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度，從規(guī)范行業(yè)服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度上提出了更為明確的要求。
另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)李文杰分析，《通知》中通過(guò)界定“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”范圍，明確了行業(yè)管理邊界，解決不動(dòng)產(chǎn)登記、金融服務(wù)、經(jīng)營(yíng)性管理等其他服務(wù)事項(xiàng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)混淆的問(wèn)題。同時(shí)，糾正了部分遠(yuǎn)郊區(qū)認(rèn)為“發(fā)布房源信息不屬于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)”的錯(cuò)誤理解。
