北京六環(huán)外樓盤單價(jià)近6萬3 樓盤價(jià)格超朝陽
來自網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2016年昌平區(qū)域成交均價(jià)29355元/平，其中北七家一樓盤成交均價(jià)逼近6.3萬元，刷新區(qū)域成交價(jià)。而2016年朝陽的整體均價(jià)才不到6萬元，部分樓盤成交價(jià)格甚至在4萬元以下，昌平報(bào)價(jià)高的樓盤價(jià)格儼然要超朝陽了。
時(shí)值年底，北京樓市整體降溫，低調(diào)的昌平更不例外。區(qū)域在整個2016年表現(xiàn)都比較低調(diào)，受供地影響，區(qū)域新盤供應(yīng)較為稀缺，僅有部分老項(xiàng)目房源在售，另有部分樓盤封盤待售，整體供應(yīng)乏力。昌平也是2016年通州、房山、大興等郊區(qū)區(qū)域中成交量最少的區(qū)域。
目前來看，昌平在售項(xiàng)目稀缺，純住宅產(chǎn)品更是寥寥無幾，僅有北京風(fēng)景一個項(xiàng)目在售，其他多為別墅產(chǎn)品，另有部分商業(yè)產(chǎn)品。待售樓盤中有部分住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)2017年入市，已經(jīng)封盤許久，如花雨?。ㄙY料、團(tuán)購、論壇）、京投發(fā)展·公園悅府等，封盤待售項(xiàng)目中不排除有捂盤惜售坐等漲價(jià)的嫌疑。
在售項(xiàng)目： 北京風(fēng)景
北京風(fēng)景位于南邵板塊，區(qū)域住宅已經(jīng)基本去化完畢。近兩年有部分土地出讓，預(yù)計(jì)將于2017-2018年入市，且新出讓地塊樓面價(jià)頻創(chuàng)新高，帶動區(qū)域房價(jià)普遍上漲，北京風(fēng)景作為區(qū)域唯一在售的住宅，價(jià)格也頻頻上調(diào)，目前報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)42000元/平米，未來仍有較大上漲空間。
項(xiàng)目目前僅剩120平米三居在售，均價(jià)42000元/平。毛坯現(xiàn)房，70年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目距離昌平線南邵站步行大約5分鐘路程，周邊有京藏高速，交通便捷。不足之處在于項(xiàng)目所在的南邵目前大型商業(yè)配套欠缺，需要依靠昌平老縣城。從未來升值潛力方面來看，項(xiàng)目還算值得買的一個項(xiàng)目。
2017年入市盤：京投發(fā)展·公園悅府、花雨汀、首開國風(fēng)美唐
京投發(fā)展·公園悅府和首開國風(fēng)美唐都位于回龍觀，區(qū)域住宅較為稀缺，僅少數(shù)項(xiàng)目供應(yīng)，且受供地影響，未來該區(qū)域很難再有新盤供應(yīng)，目前區(qū)域住宅全部待售，預(yù)計(jì)多數(shù)將于2017年入市。樓盤報(bào)價(jià)多已突破5萬元，成為昌平漲最快、房價(jià)最高的板塊。由于回龍觀靠近上地、西二旗等大型商務(wù)區(qū)，兩個項(xiàng)目未來入市關(guān)注度都會比較高。
京投發(fā)展·公園悅府主打2-3居剛需戶型，預(yù)計(jì)2017年推出新房源，具體戶型、價(jià)格、開盤時(shí)間等信息待定。70年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目位于地鐵8號線平西府站地鐵上蓋，公共交通便捷，但估計(jì)會有噪音困擾。項(xiàng)目規(guī)劃配套有幼兒園和小學(xué)，業(yè)主子女可享優(yōu)先入學(xué)。
首開國風(fēng)美唐主打三居產(chǎn)品，上期開盤價(jià)格49000元/平，開盤當(dāng)天售罄，下期開盤價(jià)格待定。項(xiàng)目位于8號線和13號線的霍營站，交通方便，但上下班高峰期會比較擁擠。周邊配套已經(jīng)逐步發(fā)展起來，生活還算方便。
花雨汀位于昌平縣城，區(qū)域目前純住宅已經(jīng)基本售罄，在售樓盤價(jià)格也都已經(jīng)漲到3萬元左右?；ㄓ晖?016年中旬就對外宣稱開盤，到目前為止仍未開盤，小編致電售樓處得知，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2017年開盤。
據(jù)了解，項(xiàng)目僅剩余少量房源預(yù)計(jì)2017年推出，戶型98平、99平、138平3居，價(jià)格待定。項(xiàng)目位于昌平老縣城，交通方面有昌平線二期經(jīng)過，交通在逐步完善。另外，區(qū)域發(fā)展已經(jīng)十分成熟完善，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套齊全，生活較為方便。
