2017年北京預(yù)計有15個甲級寫字樓入市 zhangna·38分鐘前
近期，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2017年北京預(yù)計有15個甲級寫字樓入市，或?qū)槭袌鲂略龀^百萬平方米的甲級寫字樓面積（含自用），新興區(qū)域?qū)⑹切略龉?yīng)的主要來源，占比或達(dá)八成以上。北京甲級寫字樓市場將在2017年迎來集中供應(yīng)。
2016年四季度，北京甲級寫字樓市場共迎來3個項目入市，合計帶來16.6萬平方米新增辦公面積，北京市甲級寫字樓存量達(dá)到992萬平方米（含自用面積）。同時，北京甲級寫字樓空置率進(jìn)一步上漲至5.6%，環(huán)比上漲0.7個百分點（含自用面積）。一方面，新增供應(yīng)空置率相對較高，推高市場平均水平。另一方面，臨近年末需求相對較弱，加之CBD及周邊區(qū)域部分外資企業(yè)縮減租賃面積或搬遷至新興區(qū)域，對市場空置率造成一定影響。
2017年在甲級寫字樓市場需求方面，內(nèi)資企業(yè)預(yù)計將占有更大的比重，包括金融服務(wù)、IT及高科技以及專業(yè)服務(wù)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將繼續(xù)促進(jìn)北京甲級寫字樓市場的活躍需求。而在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加的情況下，外資企業(yè)在華擴(kuò)張的策略或?qū)⑦M(jìn)一步分化，并影響到其在北京的甲級寫字樓租賃需求。
項目集中入市的情況下，市場整體空置率預(yù)計將有明顯攀升。競爭加劇的情況下，市場平均租金水平或?qū)⑦M(jìn)一步下探。與此同時，區(qū)域間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，金融街由于供應(yīng)有限，預(yù)計空置率仍將保持低位，租金仍有上浮空間。而其他傳統(tǒng)及新興區(qū)域?qū)⒁蛐略龉?yīng)及區(qū)域內(nèi)競爭的關(guān)系，入駐率及租金水平料將有不同程度的下滑。與此同時，新興的區(qū)域?qū)⒂锌赡艹霈F(xiàn)更多的升級和搬遷需求，從而進(jìn)一步縮小與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間的差距。
從零售市場來看，第一太平戴維斯預(yù)測，2017年北京將繼續(xù)迎來供應(yīng)高峰，14個項目近110萬平方米的新增供應(yīng)將逐步落成入市。新增供應(yīng)將主要集中在非核心商圈和近郊，并作為良好的配套設(shè)施滿足來自周邊快速發(fā)展的住宅小區(qū)的消費(fèi)需求。但由于所處地段居住或商業(yè)氛圍有待成熟，部分項目存在推遲的可能性。
盡管北京零售消費(fèi)的增長預(yù)計將隨宏觀經(jīng)濟(jì)的放緩而進(jìn)一步回落，但鑒于北京區(qū)域商業(yè)中心的地位，以及快速增長的中產(chǎn)階級所帶來的消費(fèi)潛力客觀，預(yù)計零售商仍會將北京作為拓展區(qū)域市場的重點，市場或?qū)⒊掷m(xù)迎來多個品牌的首店開業(yè)。
