異地買房應(yīng)該注意哪些方面 學(xué)會(huì)這些順利買房
置業(yè)買房是每一個(gè)家庭在生活中必不可缺的組成部分。隨著國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口的不斷增加，在異地買房置業(yè)成為了很多人的重要選擇。那么在異地購(gòu)房時(shí)，最需要考慮的事情有哪些呢？概括而言最需要關(guān)注的四點(diǎn)就是當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目本身狀況及簽訂合約。
一、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策 判斷購(gòu)房資格
對(duì)于異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是十分必要的。由于很多城市對(duì)于外省市戶籍人員購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿足要求。滿足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。
二、評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力 選擇最適合的付款方式
一般購(gòu)房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購(gòu)房者需要考量買房后的生活質(zhì)量是否會(huì)受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。首先要考慮可以支付的首付款；其次要對(duì)自身收入、銀行信用狀況有充分的了解，避免無(wú)法通過(guò)銀行貸款審查的窘境。第三考慮還款壓力和月供能力，如負(fù)擔(dān)較大會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
三、不要完全相信宣傳 實(shí)地考察最重要
由于生活節(jié)奏較快，很多外地購(gòu)房者常常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)會(huì)介紹大量的項(xiàng)目信息，而購(gòu)房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。因此購(gòu)房者一定要花時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察?？疾熘攸c(diǎn)包括哪些呢？
實(shí)地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
四、合同簽訂要謹(jǐn)慎 細(xì)節(jié)要點(diǎn)莫放過(guò)
在上述三點(diǎn)做好準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商簽訂合同了。這里要求購(gòu)房者的是要仔細(xì)閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
