2016年商業(yè)地產(chǎn)成交量再創(chuàng)新高 達(dá)2090億元
仲量聯(lián)行昨日（1月17日）發(fā)布的《2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)年度報(bào)》顯示，2016年全年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量達(dá)到2090億元人民幣，同比飆升52%，再創(chuàng)歷史新高。2016年上半年市場(chǎng)表現(xiàn)平平，年底前開始復(fù)蘇，第四季度成交量達(dá)到910億元人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)45%，同比上漲36%。
仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律表示，“這一龐大的交易量主要得益于國(guó)內(nèi)買家的支撐，他們除了積極進(jìn)軍海外市場(chǎng)外，在上海和北京等主要內(nèi)地市場(chǎng)也非常活躍”。2016年，國(guó)內(nèi)投資者在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量中的比重占86%以上，高于過(guò)去幾年的75%左右。
資產(chǎn)類別方面，2016年辦公樓繼續(xù)在中國(guó)投資市場(chǎng)上占據(jù)主導(dǎo)地位，累計(jì)成交量達(dá)到1140億元人民幣，同比上漲21%，占全年地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量的55%。零售地產(chǎn)成為第二大最受追捧的資產(chǎn)類別，累計(jì)成交量410億元人民幣，同比飆升70%。值得關(guān)注的是，在線上和電商銷售強(qiáng)勁的帶動(dòng)下，工業(yè)地產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)空間需求增長(zhǎng)迅猛，此類資產(chǎn)累計(jì)成交量達(dá)到180億元人民幣，同比上漲了10倍。
上海仍是中國(guó)2016年地產(chǎn)投資的首選目的地。2016年，上海繼續(xù)占據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。“全市全年累計(jì)成交量達(dá)1000億元人民幣，占中國(guó)總投資的48%?！鄙勐杀硎?。北京屈居第二，占比16%；深圳位居第三，占比10%。上海辦公樓市場(chǎng)的累計(jì)成交量占中國(guó)辦公樓市場(chǎng)總成交量的68%。鑒于絕大部分的潛在買家——特別是國(guó)內(nèi)買家——繼續(xù)將上海視為表現(xiàn)強(qiáng)勁的長(zhǎng)期投資目的地，上海持續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
2016年第四季度，上海市場(chǎng)出現(xiàn)有史以來(lái)最大的單筆資產(chǎn)交易。亞騰資產(chǎn)管理公司和內(nèi)地保險(xiǎn)公司中國(guó)人壽以200億人民幣合資收購(gòu)了世紀(jì)匯，該交易也創(chuàng)下上海單一資產(chǎn)交易額的歷史記錄。在辦公樓市場(chǎng)，2016年第二大交易是中國(guó)金茂以53億人民幣的價(jià)格向中國(guó)國(guó)家開發(fā)投資公司出售上海國(guó)際航運(yùn)研究中心大樓。排名第三的是SOHO中國(guó)以32億人民幣將SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)出售給國(guó)華人壽。在零售領(lǐng)域，由仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)交易，同時(shí)也是2016年最大的交易是崇邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以55億人民幣回購(gòu)上海金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)80％的股權(quán)。此外，在資產(chǎn)包交易中，聯(lián)想控股以138億人民幣的規(guī)模成為2016年最大交易，緊隨其后的是中糧集團(tuán)以93億人民幣的規(guī)模出售其大悅城資產(chǎn)組合。
