京三宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”土地上市
北京土地市場(chǎng)昨天迎來(lái)新年首拍，所涉及的３宗土地全都是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。在昨日的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，門(mén)頭溝一宗土地當(dāng)場(chǎng)成交，而另外兩宗則到達(dá)自持７０％的上限，轉(zhuǎn)為投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。
所謂“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，就是在土地出讓時(shí)就已經(jīng)規(guī)定了未來(lái)銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)。去年９月，本市已經(jīng)推出了第一批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，其中３宗在海淀、１宗在大興。專(zhuān)家分析“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式配合“９３０”新政再次啟用，將有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
昨日開(kāi)拍的這３宗地塊分別是門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)ＭＣ０１－０００３－６００９、６００８、００５７、００８６、０１２０、６０１６、６０１５地塊，平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村Ｅ－００３－０２、Ｅ－００４－０１地塊Ｒ２二類(lèi)居住用地，房山區(qū)西潞街道ＦＳ００－ＬＸ０６－００８１地塊Ｆ１住宅混合公建用地。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，商品房自持上限被設(shè)定為７０％，進(jìn)行了微調(diào)。這也就意味著，這３宗用地都將有實(shí)際銷(xiāo)售房源入市。
其中，平谷地塊最高銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米２５５１５萬(wàn)元，住宅面積的３０％將對(duì)外銷(xiāo)售，其他７０％由開(kāi)發(fā)商自持長(zhǎng)期出租。記者測(cè)算，其限價(jià)銷(xiāo)售的面積為４５９３４平方米，相當(dāng)于能供應(yīng)５００多套９０平方米及以下的中小戶型房源。
房山項(xiàng)目的最高銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米３８９９４元，最后可以銷(xiāo)售的商品房面積為４６８０平方米，相當(dāng)于能供應(yīng)５０多套９０平方米及以下的中小戶型房源。
門(mén)頭溝項(xiàng)目是昨天唯一當(dāng)場(chǎng)成交的地塊，住宅部分的銷(xiāo)售最高限價(jià)每平方米４４８４９元。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)信息，該地塊合計(jì)共有１２１７９０．８平方米為住宅面積，能供應(yīng)１４００套左右中小戶型。
昨天，包括首創(chuàng)、首開(kāi)、京投、萬(wàn)科等企業(yè)或聯(lián)合體出現(xiàn)參與競(jìng)爭(zhēng)。
