炒樓資金悄然離場：一二線城市房價
隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級,以及信貸收緊的趨勢,業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)財富效應不太可能出現(xiàn)了,所以投資者入市的可能性很小,有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了。專家判斷,2017年樓市,一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。
北京:房貸利率上調(diào) 或?qū)⒃偈站o
2016年樓市火熱的時候,很多銀行的房貸利率都是打八五折,現(xiàn)在樓市調(diào)控政策頻頻出臺,記者發(fā)現(xiàn),北京部分銀行的房貸利率折扣從八五折上調(diào)到了九折,而且未來還可能繼續(xù)上升。
交通銀行客服:首套住房的話視情況打9折。
招商銀行客服:上個月可以打到8.5(折)現(xiàn)在就完全只能是九折了。
記者向多家銀行了解發(fā)現(xiàn),目前新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率折扣最低都是九折起。
記者算了一下,如果商貸200萬元,期限30年,以等額本息還款方式來計算,房貸利率從8.5折上調(diào)至9折后,還款總額將增加10萬元。
某地產(chǎn)分析師 張大偉:這個其實跟樓市調(diào)控收緊的趨勢也有關(guān),因為從樓市調(diào)整重要的政策來看就是信貸,信貸的話應該對于市場是比較直接的影響。
央行數(shù)據(jù)顯示,2016年我國新增個人購房貸款4.96萬億元。本輪住房信貸收緊,一方面是由于各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高,需上調(diào)利率提高利潤空間。另一方面,調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的重要因素,商業(yè)銀行正在積極落實房地產(chǎn)調(diào)控政策,運用資金價格規(guī)避非理性需求。
社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任 倪鵬飛:金融機構(gòu)開始調(diào)整它的信貸政策,然后在執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)屬性的這個定位,應該說過去一段時間特別是一二線城市,在嚴格的執(zhí)行和貫徹中央關(guān)于住房的定位和有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新的政策。
業(yè)內(nèi)人士認為,隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級,房貸收緊是主流趨勢,2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。
某地產(chǎn)分析師 張大偉:其實這個應該說只是一個起點,后續(xù)我們了解到各個銀行有可能繼續(xù)回收,有可能會逐漸恢復到2014年九五(折)到基準周圍。這個應該是一個明顯的趨勢。
業(yè)內(nèi)人士:2017年樓市將告別高增長
隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級,以及信貸收緊的趨勢,業(yè)內(nèi)人士分析,未來一些熱點城市房地產(chǎn)成交量下降已經(jīng)成為了大概率的事件。
某地產(chǎn)分析師 張大偉:未來這種房地產(chǎn)財富效應不太可能出現(xiàn)了,所以投資者入市的可能性就很小的,包括我們現(xiàn)在看到的一些有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了。目前我們的判斷應該是2017年樓市,一二線總的成交量應該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。
業(yè)內(nèi)人士認為,雖然各個城市調(diào)控政策各有不同,但不斷加碼的限購措施,都帶有一定的普遍性,那就是讓房子回歸居住屬性,從不同方面重點抑制各類投資投機性需求。
社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任 倪鵬飛:一個是前期的這個透支,前期受市場預期的影響,許多消費者包括投資者、投機者大量進入,那么產(chǎn)生了這個透支。那么第二個就是由于市場調(diào)整政策的出臺。那么投資者和投機者被擋在市場之外,這對于2017年房地產(chǎn)的投資而言,是一個不利的一個選擇。
