深圳市加強(qiáng)房地產(chǎn)限購(gòu)措施：暫停企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房
時(shí)間：2018/7/31
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7月31日，深圳市政府辦公廳聯(lián)合市規(guī)劃國(guó)土委、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、公安局、民政局、住房建設(shè)局、金融辦、深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，深圳市將暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。
根據(jù)文件內(nèi)容顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
《通知》稱，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
在深圳之前，湖南省長(zhǎng)沙市也對(duì)于企業(yè)購(gòu)房有類(lèi)似的規(guī)定。6月25日，在湖南省長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中規(guī)定，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，在各類(lèi)新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。
深圳市還將加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房銷(xiāo)售管理，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
值得一提的是，在此次公布的文件中還提到，深圳市還將完善差別化的住房信貸政策。
對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次深圳對(duì)于假離婚政策給予了打補(bǔ)丁的政策建議，政策提到了對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款看，若是有貸款記錄的，那么這個(gè)時(shí)候就要按照二套房貸的模式走，這樣也防范此類(lèi)群體“騙取”首套優(yōu)惠貸款利率的做法，類(lèi)似規(guī)定比較務(wù)實(shí)，也有助于打擊部分假離婚來(lái)炒房的現(xiàn)象。
此外，深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷(xiāo)售管理工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤(pán)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷(xiāo)售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。
根據(jù)文件內(nèi)容顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
《通知》稱，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
在深圳之前，湖南省長(zhǎng)沙市也對(duì)于企業(yè)購(gòu)房有類(lèi)似的規(guī)定。6月25日，在湖南省長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中規(guī)定，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，在各類(lèi)新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。
深圳市還將加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房銷(xiāo)售管理，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
值得一提的是，在此次公布的文件中還提到，深圳市還將完善差別化的住房信貸政策。
對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次深圳對(duì)于假離婚政策給予了打補(bǔ)丁的政策建議，政策提到了對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款看，若是有貸款記錄的，那么這個(gè)時(shí)候就要按照二套房貸的模式走，這樣也防范此類(lèi)群體“騙取”首套優(yōu)惠貸款利率的做法，類(lèi)似規(guī)定比較務(wù)實(shí)，也有助于打擊部分假離婚來(lái)炒房的現(xiàn)象。
此外，深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷(xiāo)售管理工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤(pán)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷(xiāo)售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)于7月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月份，深圳新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)為54093元/平方米，同比下降0.7%，均價(jià)已連續(xù)錄得21個(gè)月下降。今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價(jià)54200元/平方米，同比下降0.9%。
