1月北京租賃市場降至冰點 2月即將迎來旺季
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年1月,北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃交易量環(huán)比2016年12月下降47.2%,同比2016年1月下降71.8%。
租賃需求的減少,使得1月份租賃市場供求矛盾得到明顯緩解,租金價格也出現(xiàn)小幅回落。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,1月北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃交易,月租金均價為4597元/套,環(huán)比2016年12月下降了1.3%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,今年1月份恰逢春節(jié)長假,由于大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京,所以今年1月份是北京租賃市場的淡季,淡季期間租房需求大量減少,供求矛盾大幅緩解,交易量和租金均價回落也在預料之中。在租賃的熱門區(qū)域上,1月順義的交易量占比來到了第一位,而房山區(qū)的行宮園也進入前十,排在了第八位,除此之外最熱門的區(qū)域分別是上地、立水橋、和平里小區(qū)、廣安門、清河,以往最熱門的回龍觀地區(qū)則下降到了第7位,這在一定程度上說明回龍觀區(qū)域吸引了大量外地來京務工人員在此區(qū)域租房,春節(jié)返鄉(xiāng)因素使得該區(qū)域的租賃交易量在1月明顯減少。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,受人口季節(jié)性遷徙影響,北京租賃市場淡旺季十分明顯,春節(jié)因素導致的外來人口的大量流出,租房需求的大量減少,使得1月份北京租賃市場進入全年最淡的月份;但是正月初十過后,尤其是正月十五過后,隨著外地來京求職務工人員的大量回流,2月中旬至3月中旬這一個月的時間里,租房需求將迎來集中釋放期,北京租賃市場將迎來一年一度的春季租賃旺季,在此期間,租賃交易量將大幅增加,房租的上漲也難以避免。
但是,胡景暉表示,雖然隨著租賃旺季的到來,租金的上漲難以避免,但是租金的漲幅將在合理范圍內,不會出現(xiàn)大幅上漲。原因主要有以下三點:
第一,北京產業(yè)布局的調整已見成效。隨著部分用人機構外遷至北京的近郊和遠郊區(qū)縣,也帶動了租房人群外遷至租金價格相對低廉的四環(huán)外,甚至五環(huán)外,在結構上平抑了北京房租的上漲;
第二,近郊和遠郊配套日漸完善。隨著近些年北京近郊和遠郊區(qū)縣房地產開發(fā)建設速度的加快,大量的新房項目竣工交房,也逐步充實了租賃市場的房源供應,此外,近郊和遠郊區(qū)縣軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的完善,也吸引了更多的租房人群,緩解了城市核心區(qū)的租房壓力,有效平抑了房租上漲;
第三,2016年9月30日“京八條”出臺后,買賣市場轉冷,促使部分業(yè)主由售轉租,有利于租賃市場房源供應的增加,對緩解供求矛盾,平抑房租上漲將起到重要作用。
