25家房企拿地近2000億 未來(lái)主戰(zhàn)場(chǎng)在熱點(diǎn)二線城市
據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至２月１６號(hào)，２５家房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)耗資１９５１．６３億元拿地。分析指出，２０１７年土地市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”會(huì)在熱點(diǎn)二三線城市展開。
數(shù)據(jù)顯示，２０１７年春節(jié)后，全國(guó)熱點(diǎn)城市依然出現(xiàn)了拿地?zé)崆檩^為高漲的地塊，截至２月１６日，２５家企業(yè)合計(jì)耗資近２０００億元。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，首先跟２０１６這些企業(yè)銷售熱有關(guān)系，大部分房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)都在５０％以上，大部分企業(yè)庫(kù)存去化明顯；第二，跟最近市場(chǎng)分化有關(guān)。全國(guó)來(lái)看，比較明顯升溫的就是四五個(gè)城市，局部活躍。
在北京、上海等城市相繼提出了建設(shè)用地“負(fù)增長(zhǎng)”目標(biāo)后，一線城市的新增土地供應(yīng)量大大減少。張大偉分析，未來(lái)土地市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”會(huì)集中在城市邊界快速擴(kuò)張的熱點(diǎn)二線城市。一線城市的土地供給量從２０１６年開始已經(jīng)非常少了，三線城市分化比較明顯，市場(chǎng)去化周期比較快的城市可能會(huì)好一些。主要標(biāo)桿房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是２０１７年土地市場(chǎng)最活躍的地方。
市場(chǎng)認(rèn)為，樓市調(diào)控大幕已經(jīng)開啟，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策會(huì)持續(xù)重壓，２０１６年二三季度搶地突圍的房企，將會(huì)迎來(lái)巨大的銷售壓力。
張大偉指出，整個(gè)市場(chǎng)銷售節(jié)奏在逐漸放緩，而地王預(yù)期的房?jī)r(jià)又較高，跟目前的市場(chǎng)價(jià)格有一定差距。尤其是信貸已經(jīng)出現(xiàn)局部和趨勢(shì)性收緊的情況下，２０１６年二三季度搶地突圍的房企后續(xù)會(huì)面臨后續(xù)較大困難。
