8月全國房價(jià)普漲 后續(xù)調(diào)控加碼可能性加大
8月最新房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，全國房價(jià)普遍上漲。
國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多，一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中，無錫（樓盤）、徐州（樓盤）和北海（樓盤）等熱點(diǎn)三線城市漲幅居前。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)下市場趨勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅將繼續(xù)維持高位，后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新房價(jià)格同環(huán)比均上漲，二手房價(jià)格環(huán)比持平、同比上漲；31個(gè)二線城市新房和二手房價(jià)格同環(huán)比均上漲；35個(gè)三線城市新房和二手房價(jià)格同環(huán)比均上漲。
從新房價(jià)格來看，環(huán)比漲幅全面擴(kuò)大。4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比7月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比7月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“從房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，8月70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅為8.0%。從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，近期明顯擴(kuò)大，說明房價(jià)上漲的勢(shì)頭又在增強(qiáng)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，一二三線城市房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大，或與部分城市樓盤預(yù)售政策調(diào)整帶來價(jià)格上漲有關(guān)。
不僅漲幅擴(kuò)大，上漲城市數(shù)量也有所增多。70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，比7月增加2個(gè)，創(chuàng)23個(gè)月來新高。其中，無錫（3.4%）、徐州（3.3%）、北海（3.1%）、西安（樓盤）（3%）、呼和浩特、唐山和襄陽（2.9%）漲幅排名前五。另外，有66個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，其中，常德（3.2%）、濟(jì)南（2.8%）、呼和浩特和濟(jì)寧（2.5%）、西安（2.4%）、安慶、襄陽、岳陽、南充（2.3%）漲幅排名前五。
同比來看，有68個(gè)城市新房價(jià)格上漲，其中，海口（21.4%）、三亞（21.2%）、昆明（15.9%）、丹東（14.9%）、呼和浩特（13.9%）漲幅排名前五。另外，有66個(gè)城市二手房價(jià)格上漲，其中，烏魯木齊（15.3%）、三亞（12.4%）、濟(jì)寧（12.3%）、昆明（12%）、西安（11.3%）漲幅排名前五。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國看，房價(jià)上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。三線城市成為本輪房價(jià)上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達(dá)2%。
“無錫、徐州和北海的房價(jià)上漲幅度較大，此類城市都屬于熱點(diǎn)三線城市，不排除近期還會(huì)出臺(tái)各類價(jià)格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價(jià)格等方面會(huì)有新的動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
值得注意的是，在8月房價(jià)環(huán)比漲幅排名前5的城市中，呼和浩特?zé)o論是新房還是二手房價(jià)格漲幅均在列。這或是呼和浩特近期在全國第一個(gè)表態(tài)取消去庫存政策的原因。
“從幾年前的最早取消限購城市，到現(xiàn)在第一個(gè)表態(tài)取消去庫存，從全國房地產(chǎn)市場看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候，大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫存。”張大偉說。
另外，在8月房價(jià)同比漲幅排名前5的城市中，?？凇⑷齺啙q幅位居第一和第二，這也是這兩個(gè)城市近期被住建部約談的原因。約談要求，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上漲。
張大偉指出，8月份，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過45個(gè)城市發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加前7月的260次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次，同比上漲超過80%。但從當(dāng)下市場趨勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲將繼續(xù)高位，后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
