個人名義購買寫字樓涉及哪些稅費？
時間：2017/2/22
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以個人名義購買如寫字樓這種商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產稅。個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那么買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：
1在辦公室購買時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
2持有房產期間不需要繳納費用
35年后賣給唐先生全額繳納
5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
1在辦公室購買時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
2持有房產期間不需要繳納費用
35年后賣給唐先生全額繳納
5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200-2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，土地增值稅=1200*40%=480萬合計稅費： 788.8萬
