淺析房價上漲的“真因”
本輪樓市上漲周期始于2015年，漲勢面前2016年初國家就開始出臺調(diào)控政策?！耙徽{(diào)就降、一松就漲”是行業(yè)面臨的一個難題，然而本輪的小周期卻一反常態(tài)，在調(diào)控下一線城市房價在進(jìn)入平穩(wěn)周期的時候，三四線城市確持續(xù)過熱。于是“因城施策”政策應(yīng)運(yùn)而生，在國家因地制宜調(diào)控理念的引領(lǐng)下整個樓市開始降溫趨穩(wěn)。
睿言房談?wù)碜钚孪嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，全國100個城市（新建）住宅均價累計(jì)上漲5.09%，漲幅較去年收窄2.06個百分點(diǎn)。在國家“房住不炒”理念的指引下樓市漲勢得到遏制，但一些三四線城市的房價在市場供需面的影響下仍然漲幅過快，是什么原因?qū)е逻@樣的情況發(fā)生呢？
在地產(chǎn)圈有句俗話“短期看金融、長期看人口、中期看土地”我們就從這三個角度逐一分析。
2016年以前金融政策較為寬松，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)新增居民貸款有超過四成的被用到了居民個人消費(fèi)貸款上，而房產(chǎn)在國民心目中作為最佳“投資產(chǎn)品”這部分貸款資金流向也就不言而喻。
伴隨著一線城市的調(diào)控趨嚴(yán)，大量的需求外溢。在這樣的背景下熱點(diǎn)的二三線城市出臺人才政策在吸引了一線城市的外溢需求的同時，部分城市也出臺搖號買房就造成了局部的購房恐慌癥，加之恰逢棚改的政策紅利的驅(qū)動，這一連串的外部因素也就驅(qū)動了房價的上漲。
雖說在國家的有效引導(dǎo)下地方政府的土地財(cái)政依賴度逐步回落，但短時間內(nèi)還無法完全剝離，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，土地財(cái)政收入占地方財(cái)政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高，貢獻(xiàn)了超過一半的地方財(cái)政總收入。通過以上數(shù)據(jù)我們看到土地財(cái)政再給經(jīng)濟(jì)帶來平穩(wěn)發(fā)展、城市化率逐步提高的同時，其實(shí)也推動了房價的上漲。
