有新房破4萬(wàn)成交！看房人重回燕郊看房忙！
一周多前，三河市政府明確表態(tài)，所有持有70年產(chǎn)權(quán)房本的業(yè)主均能辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，土地“落宗”事件得以基本解決。這之后，燕郊看房人又多起來(lái)了?！皠傔^(guò)去的那個(gè)周末，我們門(mén)店里的所有經(jīng)紀(jì)人全都出去帶看房了，每個(gè)人一天都至少帶了3撥客戶。”有經(jīng)紀(jì)人稱。
陳偉（化名）最近常常僥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期購(gòu)置了一套二手房。他每次經(jīng)過(guò)小區(qū)門(mén)口時(shí)，都會(huì)下意識(shí)詢問(wèn)中介，“房?jī)r(jià)漲到多少了？”最近，中介告訴他，他們小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至2.8萬(wàn)元/平方米。和陳偉不同，遲遲未購(gòu)房的剛需購(gòu)房者趙磊（化名）近期則陷入了郁悶。當(dāng)他發(fā)現(xiàn)，燕郊二手房普遍已經(jīng)上漲至3萬(wàn)元/平方米時(shí)，他只好再往離北京更遠(yuǎn)的河北區(qū)域搜索。在京上班的他也顧不上計(jì)算：如果購(gòu)房，以后交通時(shí)間成本將有多高。
市民李女士這一周就在燕郊四處看房，想買(mǎi)一套80平方米的兩居室，以將老家的父母接過(guò)來(lái)居住。“以我的收入水平，在北京很難買(mǎi)一套能和父母一起住著的寬敞大戶型，所以才想到來(lái)燕郊買(mǎi)?！?
燕郊買(mǎi)房人中間，還有“房蟲(chóng)”出沒(méi)（專業(yè)倒房的炒房客）。這些“房蟲(chóng)”們，不看好戶型，不好高報(bào)價(jià)，專門(mén)挑便宜的房子看，然后，待到和買(mǎi)家坐下來(lái)談價(jià)時(shí)，才會(huì)表示雖然是自己購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)房合同上的簽約人是另一個(gè)人名，因?yàn)橐氵^(guò)外地人只能購(gòu)買(mǎi)一套房屋的限購(gòu)政策。
伴隨著高房?jī)r(jià)，也開(kāi)始了新一輪的土地新政。日前，燕郊在線還注意了一則消息，消息稱，近日，北京市常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2017年全市計(jì)劃供地3900公頃，相比2016年的計(jì)劃減少了200公頃，但保障房用地供應(yīng)和2016年持平，仍舊為350公頃。審議通過(guò)的“計(jì)劃”還顯示，住宅用地中，保障性安居工程用地計(jì)劃安排350公頃；商品住宅用地計(jì)劃安排260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃。顯然，從近12年土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年北京市計(jì)劃住宅供地量、普通商品房供地量均為歷史最低點(diǎn)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)北京的自住房、限價(jià)房等數(shù)量依然較多。預(yù)計(jì)明后年，將出現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)：剛需、首改只能選擇二手房。新建商品房基本高端化。自住房等供應(yīng)量依然較多。市場(chǎng)周期波動(dòng)，從房地產(chǎn)發(fā)展看，三年小周期，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開(kāi)始出現(xiàn)的回落趨勢(shì)，預(yù)期2017年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。也有專家認(rèn)為，受供不應(yīng)求的市場(chǎng)因素影響，尤其是環(huán)北京樓市，受溢出效應(yīng)影響，不少投資客將其鎖定為投資目標(biāo)。
那我們燕郊的土地供應(yīng)有什么計(jì)劃？之前，有記者采訪了三河市國(guó)土資源局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)劉福。他談到了三河市的土地，稱近期就會(huì)供應(yīng)大概60畝左右的土地，并透露適時(shí)啟動(dòng)燕郊城中村改造：
深一度：業(yè)內(nèi)人士通過(guò)公開(kāi)的數(shù)據(jù)分析，三河市土地指標(biāo)有被挪用或者商品房指標(biāo)被透支的可能性？
劉 福：沒(méi)有！我告訴你，一畝都沒(méi)有！
深一度：那為什么2016年商品房指標(biāo)是0，前些年卻相對(duì)較多，不是透支的原因嗎？
劉 福：去年三河包括燕郊地區(qū)，住宅用地供應(yīng)量少，是符合國(guó)家宏觀調(diào)控的，因?yàn)檠嘟疾荒芾习l(fā)展房地產(chǎn)。去年我們供應(yīng)的都是工業(yè)用地和商服用地，因?yàn)槿釉诮?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，不能過(guò)度依靠房地產(chǎn)為支撐，要防止大城市病，你招來(lái)了很多的人，那你的道路，交通、就業(yè)、醫(yī)療、社會(huì)管理都要跟上，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
深一度：既然提到要平穩(wěn)增長(zhǎng)，2016年商品房土地出讓為0、2015年為10公頃，2014年為14公頃，2013年有160余公頃，為什么沒(méi)有平均一下，而是每年相差很多呢？
劉 福：這兩年中央提出來(lái)去庫(kù)存，進(jìn)行供給側(cè)改革，燕郊商品房也有一定的庫(kù)存。庫(kù)存就是這幾年已經(jīng)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，還剩一些房子正在賣(mài)，所以這兩年我們適當(dāng)?shù)臏p少了住宅土地供應(yīng)，同時(shí)我們?cè)龃罅斯I(yè)、商服用地的供應(yīng)。
過(guò)去呢，燕郊地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的規(guī)模確實(shí)有點(diǎn)大，實(shí)行供給側(cè)改革后，我們也適度關(guān)緊住宅用地的閥門(mén)。將來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活需求的提高，我們會(huì)逐步推進(jìn)棚戶區(qū)改造、城中村改造等，適時(shí)推出一定量的住宅用地，增加相應(yīng)供給。
其實(shí)從三河角度來(lái)講，如果過(guò)度依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)于三河還有燕郊來(lái)說(shuō)暫時(shí)是財(cái)政收入增加了，但這有悖于中央的要求，有悖于京津冀協(xié)同發(fā)展，也背離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。如果過(guò)度依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)換取的暫時(shí)經(jīng)濟(jì)繁榮，只能說(shuō)是飲鴆止渴，我們必須有產(chǎn)業(yè)，有好的產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
深一度：那2017年三河以及燕郊地區(qū)商品房開(kāi)發(fā)指標(biāo)計(jì)劃是什么？
劉 福：這個(gè)指標(biāo)既有宏觀調(diào)控，還有根據(jù)需求的適度調(diào)整。比如燕郊有一部分村街需要城中村改造。這些土地都已經(jīng)征為國(guó)有，我們會(huì)適時(shí)推出城中村改造，用于住宅和商服用地和其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具體用途完全按照城市規(guī)劃進(jìn)行，規(guī)劃是“法”，該怎么用都按照規(guī)劃來(lái)。
深一度：有一個(gè)大概的數(shù)字嗎？會(huì)像2016年一樣是0嗎？
劉 福：具體數(shù)字我一時(shí)沒(méi)辦法回答，但不可能是0，我們近期就會(huì)推出一部分住宅用地，大概60畝左右，快的話就是一兩個(gè)月之內(nèi)。
