沒有北京戶口如何在北京買房？
時間：2017/3/3
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作為北漂一族，小編最大的愿望就是能買一套自己的房子，再也不用看房東的臉色，也可以按照自己的想法去裝飾自己的小家。雖然勒緊褲腰帶每日吃土一年的工資也不夠買北京的一個廁所，但夢想還是要有的，萬一實現(xiàn)了呢？
今天就來給大家科普一下，沒有北京戶口的親們，如何在北京買房
第一種方式：購買不限購的房子
北京房產(chǎn)交易的限購政策只針對70年產(chǎn)權(quán)的住宅，只有取得購房資格才能購買。但是也有一些是不限購的，比如土地使用年限為40或50年的房屋，適合居住的就是商住兩用房、公寓等；平房不限購，但會計入到住房套數(shù)進行考量；法拍房也不限購，競拍成功后可憑人民法院裁定文書及協(xié)助執(zhí)行同事書辦理過戶，但一般是全款購買，不能貸款。
第二種方式：以公司名義購房
1、個體工商戶：個體工商戶連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房，產(chǎn)權(quán)所有人只能為經(jīng)營者（或家庭成員）
2、注冊公司購房
因為公司買房是不限購的，很多沒有公司的會為了購房資質(zhì)，注冊公司去買房。在這里提示一下這樣做的缺點：
（1）如果公司是空殼公司，是無法進行貸款的。注冊了公司卻沒有經(jīng)營，年審也很難過關(guān)。
（2）以公司的名義買房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，每年都要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅（每年繳納）=房屋購買價格×70%×1.2%
土地使用稅（每年繳納）=房屋面積×土地級別標準收費（18元-30元/平米不等）
（3）將來想要再出售的話，要交的稅費比較多。
第三種方式：取得購房資格
沒有北京戶口，想要在北京買房還有一個方式，那就是努力取得購房資格。一種途徑是取得《北京市工作居住證》，最多可以買兩套住宅；另一個途徑是連續(xù)繳納五年社保或個稅，再加上有效的暫住證（現(xiàn)在叫北京市居住證），最多買一套住宅。
在限購未松綁的北京買房，如果沒有北京戶口，只能通過以上三種方法實現(xiàn)了，最后祝愿每個北漂早日在北京安家！
今天就來給大家科普一下，沒有北京戶口的親們，如何在北京買房
第一種方式：購買不限購的房子
北京房產(chǎn)交易的限購政策只針對70年產(chǎn)權(quán)的住宅，只有取得購房資格才能購買。但是也有一些是不限購的，比如土地使用年限為40或50年的房屋，適合居住的就是商住兩用房、公寓等；平房不限購，但會計入到住房套數(shù)進行考量；法拍房也不限購，競拍成功后可憑人民法院裁定文書及協(xié)助執(zhí)行同事書辦理過戶，但一般是全款購買，不能貸款。
第二種方式：以公司名義購房
1、個體工商戶：個體工商戶連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房，產(chǎn)權(quán)所有人只能為經(jīng)營者（或家庭成員）
2、注冊公司購房
因為公司買房是不限購的，很多沒有公司的會為了購房資質(zhì)，注冊公司去買房。在這里提示一下這樣做的缺點：
（1）如果公司是空殼公司，是無法進行貸款的。注冊了公司卻沒有經(jīng)營，年審也很難過關(guān)。
（2）以公司的名義買房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，每年都要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅（每年繳納）=房屋購買價格×70%×1.2%
土地使用稅（每年繳納）=房屋面積×土地級別標準收費（18元-30元/平米不等）
（3）將來想要再出售的話，要交的稅費比較多。
第三種方式：取得購房資格
沒有北京戶口，想要在北京買房還有一個方式，那就是努力取得購房資格。一種途徑是取得《北京市工作居住證》，最多可以買兩套住宅；另一個途徑是連續(xù)繳納五年社保或個稅，再加上有效的暫住證（現(xiàn)在叫北京市居住證），最多買一套住宅。
在限購未松綁的北京買房，如果沒有北京戶口，只能通過以上三種方法實現(xiàn)了，最后祝愿每個北漂早日在北京安家！
