2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增11個(gè) 多地樓市調(diào)控加碼
2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增11個(gè) 多地樓市調(diào)控“加碼”
重慶商報(bào)-上游財(cái)經(jīng)記者 孫瓊英
2月份，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，且二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)正逐漸降溫。
56城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加。與上月相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上月增加11個(gè)；下降的城市有12個(gè)，比上月減少8個(gè)；持平的城市有2個(gè)；70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上升11.8%。
其中，新建住宅環(huán)比漲幅最大的為三亞，上漲1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。同比漲幅最大的為無錫，上漲33.8%。
分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。
15個(gè)熱點(diǎn)城市環(huán)比下降
從15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，2月份在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，有10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余3個(gè)城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。其中，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月停止上漲，深圳則連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌；上海卻在連續(xù)3個(gè)月下跌后回漲0.2%。
從成交量看，2月份12個(gè)城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比上月有所下降。其中，5個(gè)城市成交量環(huán)比下降60%~40%，2個(gè)城市下降40%~20%，5個(gè)城市下降20%以內(nèi)。
分析
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)正逐漸降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀表示，總體來看，2月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比較為平穩(wěn)。
劉建偉說，從同比看，2月份70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，2月份比1月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比看，70個(gè)城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有12個(gè)，持平的城市有2個(gè)，漲幅在0.5%及以內(nèi)的城市有37個(gè)，漲幅在0.5%以上的城市有19個(gè)。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)正逐漸降溫，但其他城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)卻較為明顯。一線城市調(diào)控政策最為嚴(yán)格，因此房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大，后續(xù)還需積極調(diào)控；三線城市由于購(gòu)房政策總體寬松，房?jī)r(jià)水平持續(xù)上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。
相關(guān)
“房住不炒”
多地開啟收緊政策
由于近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭顯現(xiàn)，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個(gè)城市相繼出臺(tái)或收緊樓市限購(gòu)政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個(gè)城市更是在同日收緊限購(gòu)令，新一輪收緊政策開啟。
從目前的限購(gòu)內(nèi)容來看，提高非本地戶籍購(gòu)房人的購(gòu)房門檻為主要做法。此外，提高首付比例也是樓市調(diào)控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數(shù)，比例提高至60%，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
針對(duì)新一輪因應(yīng)形勢(shì)變化而采取的升級(jí)調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)專家表示，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展劃出紅線：房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。據(jù)新華社
