廣州需求外溢：增城樓盤遭“搶”廣州客再度涌入佛山
一紙公文讓深夜的廣州全城沸騰。
新政后首日,不限購的增城迎來了搶房高潮?！霸龀且呀?jīng)不是買房了,完全就是在搶房。”增城某樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
原計劃于3月18日開盤的5樓盤僅4盤如期開盤,價格均有不同幅度的上漲,翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄,掛綠湖碧桂園公寓開盤1小時去化達到九成,碧桂園印象3月19日推出43套商鋪,有客戶一口氣掃了23套。
國家統(tǒng)計局公布的2月70城住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣州新建住房價格環(huán)比上漲0.9%,已是連續(xù)第23個月上漲。在15個熱門一線二線城市里,廣州上漲幅度最大。
增城上演一日瘋狂
據(jù)了解,3月18日原計劃有5個樓盤開盤,但在17日深夜限購政策加持下,僅4盤如期開盤。
翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,早上5點就有購房者在排隊買房了,而18日推出的200套76~147平方米兩房至四房單位目前已全部售罄,價格在2.1萬~2.5萬元/平方米。
該銷售人員透露,梳理了一些余貨或者遺漏的貨量,于3月19日推出,但是貨量不多,具體戶型和貨量需要梳理之后才能知曉,未買到房的客戶19日趕早還可能買到房。該銷售人員告訴記者,客戶并不是越早來就能買到房,而是需要更快下決定,開盤當天很多客戶在樓下猶豫一陣,房子就被搶了。
同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄,工作人員告訴記者,一上午的時間130套全部賣出,均價為1.7萬元/平方米,并當場清理遺漏的貨量,確認全部售罄。
該工作人員透露,廣鋁荔富湖畔預(yù)計將于四五月間再推新貨,貨量在100套左右,預(yù)計均價為1.8萬元左右。
碧桂園掛綠湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓,價格在1.7萬元~1.8萬元/平方米,帶裝修。據(jù)銷售人員介紹,原本預(yù)計到場300組客戶約1000人,而項目開盤不到1小時,現(xiàn)場客戶已超500人。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,該項目開盤一小時去化率達九成。
同樣于18日加推的碧桂園印象推出43套商鋪,據(jù)廣州房產(chǎn)報道,有大客戶一口氣掃了23套。
網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,截至2017年3月16日,廣州一手住宅共成交19625套,其中增城成交達到4925套,占全市成交量的四分之一,穩(wěn)坐廣州銷冠位置。經(jīng)過一年的去化,增城的庫存去化周期已低至4個月,明顯低于正常的8~10個月的水平。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,碧桂園城市花園預(yù)計于4月份推出新貨,貨量大概在200套左右,預(yù)計價格在1.7萬~1.8萬元/平方米。銷售人員介紹,目前正在進行誠意登記。
佛山樓盤受到青睞
地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為,如果限購不跟進,增城、從化這兩地的房價也一定會持續(xù)快漲。
談及廣州連夜升級限購政策,知名財經(jīng)評論家葉檀認為,限購明顯是控制房價的手段之一,短期可能會壓制成交量,但真正影響房價的經(jīng)濟增長和貨幣量宏觀面并沒改變,房價長期仍然持續(xù)上行。
在廣州調(diào)控升級之下,2016年搶走四成廣州客的佛山則直接成為廣州調(diào)控加碼的受益者,大肆“搶走”廣州客。
佛山越秀星匯云錦項目18日在售的116平方米三房的價格已升至2.5萬元/平方米,大戶型價格為1.8萬~2萬元/平方米左右。
該項目銷售人員告訴記者,樓盤在17日晚12點提價,后續(xù)價格還會繼續(xù)漲,如果開始全線調(diào)價,預(yù)計均價將漲2000元/平方米。廣州調(diào)控政策一出,廣州很多的客戶都涌入佛山了,廣州新政后首日該項目就已消化10多套單位,目前所剩貨量大約為40套左右。
據(jù)了解,佛山南海萬科廣場在售有88平方米和90平方米的三房戶型,銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,目前項目均價2.9萬元/平方米。該銷售人員透露,有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下,項目可以想辦法解決一部分首付問題。
鄧浩志表示,廣州的購房門檻進一步提升,外地戶口的“剛需族”被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山,預(yù)計佛山實際成交量將有所放大,而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力也加大了,佛山近期調(diào)控加碼的可能性很大,但預(yù)計力度并不會太大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,佛山目前本身購房政策寬松,廣州政策收緊將有更多的購房需求涌入佛山,大家擔心佛山后續(xù)會收緊外來政策,尤其是廣州和佛山交界的地方可能會有政策出臺,因為近期交界處交易可能會比較活躍,搶購現(xiàn)象可能會出現(xiàn)。
