北京再增兩宗土地供應(yīng) 待出讓土地?cái)?shù)量達(dá)28宗
繼前天成交兩宗自住房地塊后,北京土地市場(chǎng)再度增加供應(yīng)。昨天,市規(guī)土委掛牌位于順義和房山的兩宗商業(yè)多功能地塊,建設(shè)用地面積共約29.1萬(wàn)平方米,也讓待出讓土地?cái)?shù)量達(dá)到28宗。業(yè)內(nèi)分析,北京樓市調(diào)控既做減法、又做加法,增加相應(yīng)土地供應(yīng)。
根據(jù)市規(guī)土委發(fā)布的公告,順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)02-08-01、02-08-02地塊建設(shè)用地面積達(dá)到17.02萬(wàn)平方米,出讓年限為商業(yè)40年、辦公50年,掛牌出讓起始價(jià)為人民幣25.5億元;房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-LX10-0092等地塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、公用停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)及其他類(lèi)多功能建設(shè)用地面積12.09萬(wàn)平方米,出讓年限為商業(yè)40年、辦公50年,掛牌出讓起始價(jià)為人民幣25億元。
前一天,北京土儲(chǔ)中心兩宗住宅用地上拍,這也是自“3·17”北京密集調(diào)控之后的土地首拍。兩宗地塊分別為通州臺(tái)湖純自住房地塊,以及密云商品住宅地塊(配建自住房)。
據(jù)了解,臺(tái)湖成交的地塊位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹(shù)組團(tuán)J地塊范圍內(nèi),建筑控制規(guī)模約為9.2萬(wàn)平方米,全部建設(shè)“自住型商品住房”(最大套型面積90平方米),銷(xiāo)售價(jià)格2萬(wàn)元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊建筑控制規(guī)模約14.5萬(wàn)平方米。該宗地競(jìng)拍是限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建5萬(wàn)平方米“自住型商品住房”面積基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”的方式確定競(jìng)得人。根據(jù)競(jìng)拍結(jié)果,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品住房面積7.8萬(wàn)平方米,自住房總量達(dá)到12.8萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目居住建筑規(guī)模(包含自住型商品住房)中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上,“自住型商品住房”銷(xiāo)售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米(含全裝修成本)。
這兩宗土地建設(shè)自住房面積合計(jì)高達(dá)22萬(wàn)平方米,按照平均80平方米計(jì)算,大約能提供2700套自住房?！斑@些自住房將對(duì)今年年底到明年區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)大量供應(yīng)。北京調(diào)控不僅僅做減法,更做加法,大量增加供應(yīng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
