北京7月僅9樓盤入市，多為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)
延續(xù)了近幾個月供應(yīng)低迷的趨勢，在即將來臨的7月，北京樓市供應(yīng)仍將保持“低空飛行”。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月計(jì)劃入市新盤項(xiàng)目仍保持在個位數(shù)，其中大多數(shù)項(xiàng)目位于遠(yuǎn)郊區(qū)。業(yè)內(nèi)表示，從土地供應(yīng)情況來看，供應(yīng)低迷的狀況將延續(xù)至年底。
遠(yuǎn)郊區(qū)改善性產(chǎn)品為主流
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 7月北京住宅市場僅有9個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括首開國風(fēng)美唐·臻觀、北京城建?上河灣、首城匯景墅、首創(chuàng)·伊林郡、彼岸香醍等5個老項(xiàng)目后期，以及東方藍(lán)海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島、京投發(fā)展·璟悅府等4個純新盤。
從入市樓盤所在的位置來看，7月入市項(xiàng)目大多是遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目，其中，首創(chuàng)·伊林郡、首開國風(fēng)美唐·臻觀、東方藍(lán)海中心、通州萬國城MOMA四個項(xiàng)目位于五環(huán)至六環(huán)之間，彼岸香醍、北京城建·上河灣、雁棲半島、首城匯景墅、京投發(fā)展·璟悅府五個項(xiàng)目位于六環(huán)以外。
由于近兩年北京土地出讓價格日益高企，眼下供應(yīng)的新房產(chǎn)品多以大中戶型的改善型產(chǎn)品為主。在7月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，除首創(chuàng)·伊林郡、首開國風(fēng)美唐·臻觀和京投發(fā)展·璟悅府三個項(xiàng)目供應(yīng)85平方米及以下的小戶型產(chǎn)品外，其余樓盤多以105平方米以上的三居為主。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，這一方面是受到取證限制的影響;另一方面則是需求導(dǎo)向，今年以來信貸持續(xù)收緊，資金方面的限制對于改善型需求影響最大，對于遠(yuǎn)郊區(qū)較低總價的需求影響較小，因此中低價位項(xiàng)目入市積極性相對更大。
下半年供應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)低迷，明年或有轉(zhuǎn)機(jī)
受到樓市政策和土地供應(yīng)收緊等多重因素影響，上半年來北京新房市場呈現(xiàn)出供應(yīng)低迷的態(tài)勢。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)，截至6月23日北京僅有56個樓盤入市，而自3月密集調(diào)控之后，二季度樓盤入市量更是僅有21個項(xiàng)目，樓市“小年”特征顯著。
不過郭毅同時表示，供應(yīng)情況在明年將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。今年伴隨著樓市的收緊政策，同時提出加快供應(yīng)，僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計(jì)85萬平方米，自住房合計(jì)91萬平方米，并且目前仍有10宗住宅用地處于掛牌出讓過程中，其中不乏豐臺西鐵營這樣的三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，土地供應(yīng)量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確了較低的“住宅限售價格”，對于房企而言，限制銷售價格意味著鎖定了回款總額，因此盡早上市，通過加速周轉(zhuǎn)來降低成本也將成為未來趨勢，預(yù)計(jì)這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續(xù)入市，屆時，北京樓市供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀也將得到有效緩解。
