業(yè)績(jī)第一寶座花落恒大 房企關(guān)注三四線庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)
多年的中國(guó)第一房企交椅終于易主。恒大集團(tuán)發(fā)布2016年業(yè)績(jī)，全年3733.3億元的銷(xiāo)售額超過(guò)萬(wàn)科的3647億元，令其第一次成為銷(xiāo)售榜的第一。
3733億元業(yè)績(jī)略超萬(wàn)科
自從入局成為萬(wàn)科的股東后，投資者也愛(ài)將恒大和萬(wàn)科放在比較的位置上。昨日的恒大業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2016實(shí)現(xiàn)錄得合約銷(xiāo)售額3733.7億元，同比增長(zhǎng)85.4%；營(yíng)業(yè)額2114億元人民幣，同比增長(zhǎng)58.8%；凈利潤(rùn)176.2億元，較2015年上升1.6%。
3733.7億元的數(shù)字，高于萬(wàn)科前一天公布的3647億元年銷(xiāo)售額，也令恒大第一次成為年銷(xiāo)售額第一?！叭ツ甑臉I(yè)績(jī)，我想得益于我們對(duì)于滿足剛需的產(chǎn)品定位，也得益于去庫(kù)存的行動(dòng)?！焙愦蠖戮种飨S家印介紹，去年，恒大進(jìn)行了史上第一次大規(guī)模的庫(kù)存清理，三四線城市的庫(kù)存清理了99.3%。根據(jù)年報(bào)計(jì)算，這也為恒大贏得了約32.6%的銷(xiāo)售額。
今年需防范三四線風(fēng)險(xiǎn)
記者注意到，對(duì)于三四線城市的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，也正被萬(wàn)科所關(guān)注。前一天的萬(wàn)科年報(bào)也提出，基于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)調(diào)整，萬(wàn)科對(duì)仍存在風(fēng)險(xiǎn)的12個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備13.8億元，而這12個(gè)項(xiàng)目中，10個(gè)項(xiàng)目都位于三四線城市?！?016年10月，國(guó)家對(duì)部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)針對(duì)性的調(diào)控政策時(shí)，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調(diào)控是及時(shí)的，也是完全必要的。讓過(guò)熱的市場(chǎng)適度降溫，對(duì)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、有志于長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好?！?
“我們也認(rèn)為，盡管?chē)?guó)家正進(jìn)行樓市調(diào)控，但對(duì)于優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們?nèi)詫?duì)市場(chǎng)保持信心?！碧峒安痪们皩⒑愦笏钟械娜f(wàn)科15.53億股A股的表決權(quán)委托給第二大股東深圳地鐵，許家印也回應(yīng)稱(chēng)，此舉是為了推動(dòng)萬(wàn)科更好地發(fā)展?！白鳛閼?zhàn)略投資者，我們對(duì)于萬(wàn)科是比較看好的，將投票權(quán)讓給深圳地鐵，是希望萬(wàn)科在股東層面形成一致意見(jiàn)，不至于影響管理層的工作和萬(wàn)科的發(fā)展。”
重組結(jié)束后將派發(fā)特別股息
對(duì)于股民關(guān)注的恒大推動(dòng)地產(chǎn)分拆上市一事，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞介紹，截至目前進(jìn)展順利，300億元的第一輪戰(zhàn)略投資已引進(jìn)完畢，正進(jìn)行第二輪、約150億元戰(zhàn)略投資引入。由于這一輪戰(zhàn)略投資者中有一兩家國(guó)企背景的企業(yè)，審批流程較為復(fù)雜，預(yù)計(jì)要到5月份方能完成。
夏海鈞同時(shí)解釋?zhuān)灿捎诤愦蟮禺a(chǎn)正在分拆上市中，根據(jù)證監(jiān)會(huì)關(guān)于重組上市的相關(guān)規(guī)定，上市重組期間上市公司的所有收益歸于將來(lái)上市的公司中，今年沒(méi)有進(jìn)行派息。“但我們不是不派息，而是暫不派發(fā)。在重組結(jié)束以后，會(huì)把今年可分配利潤(rùn)的50%和2017年上半年可分配利潤(rùn)的50%做特別股息派發(fā)?！?
