“穩(wěn)”字當(dāng)頭合理定價(jià) 才是樓市硬道理
3月底，廣東多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的升級版——在廣州樓市調(diào)控政策升級版出臺(tái)后，東莞緊跟著出臺(tái)了“限價(jià)令”，佛山、中山等市也陸續(xù)加碼樓市調(diào)控措施。全國多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控升級新政，顯示出政府調(diào)控樓市的決心。
不過，在這種情況下，仍有開發(fā)商對于市場表現(xiàn)樂觀，他們或高價(jià)拍地，或高價(jià)售房。因此，在短短一兩周的時(shí)間里，多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策再次升級。從目前各個(gè)城市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策看，除了外地戶籍購房者購買首套房需繳社保外，廈門等市出臺(tái)的“新房需滿兩年才能再次交易”則直接斬?cái)喑捶靠偷暮舐贰Ｓ袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了限購、限貸外，如今又加碼“限賣”，不斷有新的樓市調(diào)控方法出現(xiàn)，讓樓市調(diào)控政策一步步升級，這提醒著其他城市的開發(fā)商：如果房價(jià)繼續(xù)上漲，更嚴(yán)格的調(diào)控政策照樣會(huì)出爐。
回到東莞，隨著樓市“限價(jià)令”出臺(tái)，也在簽約上進(jìn)行了限制，不少高價(jià)房被延遲簽約。為了成功回籠資金，個(gè)別開發(fā)商頻頻尋找政策漏洞，想方設(shè)法說服購房者簽訂“雙合同”、“三合同”等，從而達(dá)到簽約的目的。
“雙合同”的簽約方式是違規(guī)的。此前，佛山樓市調(diào)控二次升級后，當(dāng)?shù)蒯槍ι唐贩靠們r(jià)不合理拆分、虛報(bào)裝修價(jià)格、捆綁銷售車位等行為進(jìn)行嚴(yán)打，表示若發(fā)現(xiàn)虛假裝修、捆綁銷售等行為，將立即予以制止，并暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽，責(zé)令其停業(yè)整頓。此舉對整個(gè)珠三角的樓市都起到了警醒的作用：如果有城市出現(xiàn)“雙合同”等違規(guī)簽約方式，樓市調(diào)控政策再次升級不無可能。
值得注意的是，隨著3月樓市的回暖，個(gè)別樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，甚至有樓盤定價(jià)過高，刺激著投資客和本地購房者入市，這也是導(dǎo)致東莞出臺(tái)“限價(jià)令”的主要原因之一。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)地已經(jīng)不能成為高房價(jià)的決定性因素，開發(fā)商定價(jià)也不能夠再“隨行就市”，而是要更為合理。如果開發(fā)商定價(jià)過高，除了會(huì)被延遲簽約、延誤回籠資金外，還有可能不能通過房價(jià)備案，被暫停銷售。
于是，有開發(fā)商人士理性地表示，“限價(jià)令”的出臺(tái)讓市場回歸理性，對于大部分樓盤來說是好事。因?yàn)?，一方面，如果房價(jià)維持平穩(wěn)，東莞樓市調(diào)控政策繼續(xù)升級加碼的可能性就會(huì)變小；另一方面，在目前的政策和房價(jià)下，大部分地價(jià)較低的樓盤仍然能夠獲得不錯(cuò)的利潤，不少擁有較多存量房的開發(fā)商保持著目前的狀態(tài)低調(diào)出貨是最好不過。
顯然，在目前的樓市狀態(tài)下，“穩(wěn)”字當(dāng)頭、保持理性、合理定價(jià)、快速出貨才是硬道理。如果房價(jià)繼續(xù)上漲，更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)，投資客購房資格將受到更加嚴(yán)格的限制，購房者也會(huì)繼續(xù)陷入觀望，開發(fā)商的成交量必將繼續(xù)下滑，這樣的結(jié)果對于開發(fā)商來說將是得不償失。
