“新北京人”火了 你能享受30%專項房源嗎？
4月6日晚間,北京市住建委發(fā)布了將在公租房自住房中為新北京人開展專項分配試點的消息。北京市將拿出2個公租房項目和一個自住房項目的30%房源專項分配給“新北京人”?！靶卤本┤恕币辉~一時間成為熱議的話題。
那么該如何理解“新北京人”呢?政策中提到“穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭”是本次新政的受益對象。下面針對公租房的申請和自住房的申請分別進行分析。
公租房 多區(qū)看中非京籍在京工作年限
首先是公租房的申請,2011年出臺的北京公租房政策中,公租房的覆蓋對象包括外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定收入,能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明,本人及家庭成員在北京均無住房的人員。
圖片來自北京市住建委官網
住建委相關負責人表示,公租房對外地人配租的情況,均要符合限購,45歲以下,且從事符合首都功能定位的產業(yè),具體細則將會在后續(xù)推出請大家留意住建委網站。
據了解,北京共有6個區(qū)出臺了外地人申請公租房標準,分別是石景山、通州、平谷、門頭溝、延慶、密云。
記者在各區(qū)公布的標準中看到,外省市來京人員的工作年限門檻方面,各區(qū)則各有不同。其中,石景山、門頭溝、通州、平谷、密云要求在本地區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作5年以上。延慶區(qū)則略寬一些,要求在京連續(xù)穩(wěn)定工作5年以上,在本區(qū)連續(xù)工作3年以上。
此外,記者注意到,部分區(qū)對于企業(yè)職工還設定了企業(yè)納稅額的門檻。延慶區(qū)和密云區(qū)要求,申請人如果是企業(yè)員工,該企業(yè)上年度在本區(qū)納稅額應在100萬元以上。
住建委公布的統(tǒng)計數據顯示,現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶,占已入住戶數的 13%。如果未來定向分配形成長效機制,將有更多符合要求的新北京人申請到公租房。
自住房 新北京人將逃離“輪候墊底”魔咒
在自住房剛推出時曾有媒體報道,非京籍在2016年之前購買到自住房的機會十分渺茫。因為在他們的前面,還有數量龐大的京籍“優(yōu)先”人群。根據北京市2013年10月發(fā)布的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,“按照限購政策規(guī)定,在本市具有購房資格的家庭,可以購買自住型商品住房?！钡@份文件同時又規(guī)定了本市戶籍無房家庭和經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭這兩類家庭可以優(yōu)先購買,而這條規(guī)定基本上堵死了非京籍人群眼下購買到自住房的通道。據住建委的數據統(tǒng)計,自住房中新北京人已簽約3000余戶,約占5%
以近日完成搖號的朝陽區(qū)富興鵬城自住房為例,通過購房資格審核的家庭共150199戶,其中第一組朝陽區(qū)戶籍的優(yōu)先家庭共27369戶。第二組本市其他區(qū)戶籍的保障房輪候家庭、本市其他區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女;其中單身人士須年滿25周歲)、持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現役軍人和現役武警無房家庭共87803戶。第三組其他符合自住房購房條件的家庭共35027戶。
由此可見,即使處于優(yōu)先順位的第一組家庭,中簽率也只有1.4%,而排在最后面的非京籍申請者基本沒有中簽的可能。
本次新政發(fā)布后,住建委提到準備在自住房轉化項目——昌平北京灣項目中拿出不少于30%的房源、約780套房源,面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售,其中在項目所在區(qū)工作的家庭優(yōu)先分配。這意味著符合條件的新北京人將會直接參與該項目30%房源的搖號選房,告別了每次搖號墊底陪跑的命運。
讓新北京人住有所居
本次提出的新北京人概念,指向了哪些把青春和夢想扎根在北京的建設者,他們在北京發(fā)展事業(yè),把北京當做了自己的家,甚至要把自己的家人安置在北京。本次這些新北京人的居住訴求。這一次專項分配,顯然表達了北京對新北京人的歡迎——歡迎他們正在以自己的青春和聰明才智,為北京這座城市做著貢獻,對此,城市將給予應有的回報。
向新北京人提供公租房和自住房,也體現了“房子是用來住的,不是用來炒的”這個原則。需要關注的是,北京的住房需求仍然很大,京籍無房家庭和新北京人組成了龐大的剛需隊伍,北京的樓市調控還要繼續(xù)沿著疏堵并進的道路延續(xù)下去,讓更多的北京人和新北京人實現安居夢。
相關鏈接
6區(qū)非京籍申請公租房標準
延慶
●外省市來京工作人員服務處所在本區(qū)的國家機關、事業(yè)單位、社會團體和上年度在本區(qū)納稅額在100萬元以上的企業(yè)
●3口及以下家庭年收入在10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下
●外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作5年(含)以上,且在本區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作3年(含)以上
密云
●申請人連續(xù)在我區(qū)工作5年(含)以上,工作單位是本區(qū)國家機關、事業(yè)單位、社會團體或上年度在本區(qū)以下家庭年收入10萬元(含)以下,4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下
平谷
●申請人需在本區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作5年及以上
●3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下,4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下
門頭溝
●申請人在本區(qū)連續(xù)工作5年(含)以上
●3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下
石景山
●主申請人在石景山區(qū)原則上連續(xù)穩(wěn)定工作5年以上,或經相關部門認定引進的專業(yè)人才
●3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下
通州
●工作單位應在我區(qū)登記注冊且年納稅額不低于50萬元(機關、事業(yè)單位及非盈利性組織除外)
●3口及以下家庭年收入低于10萬元(含)、4口及以上家庭年收入低于13萬元(含)
以上區(qū)均規(guī)定
●申請人及家庭成員在北京市均無住房
●申請人需具有完全民事行為能力,能提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明和參加社會保險證明等
北京自住房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅,可以購買一套自住型商品房);
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
