“認(rèn)房”？“認(rèn)貸”？你是否依然傻傻分不清？
對于政策中提到的認(rèn)房認(rèn)貸等名詞，很多人依然還是容易混淆概念，因此，小編本期為大家講解一下這些政策到底有什么區(qū)別。
1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？
認(rèn)房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？
不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。
