海南樓市火熱 官方全省限購劍指炒房
海南房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷新一輪熱潮，島內(nèi)商品住宅庫存加速去化，官方出臺(tái)樓市新政遏制投機(jī)炒房行為。
海南省政府日前發(fā)布通告，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。該政策被稱為繼2016年2月該省實(shí)行“兩個(gè)暫?！?暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批)措施后的最嚴(yán)政策。
海南房地產(chǎn)市場開年以來總體呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”。據(jù)官方數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)銷售面積同比增長103.8%，增速比去年末提升60.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額同比增長132.2%，增速比去年末提升80.6個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)海南省住建廳數(shù)據(jù)，海南樓市熱銷帶動(dòng)價(jià)格上漲，目前房地產(chǎn)銷售均價(jià)達(dá)每平方米11825元人民幣，同比增長13.9%，增速較去年底提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。
雖然房地產(chǎn)市場整體偏熱，但海南不同市縣、不同樓盤冷熱不均，部分市縣去化期仍超過36個(gè)月。中新社記者近期環(huán)海南島采訪多個(gè)市縣看到，一些品牌大、檔次高、位置好、配套全的房地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷，反之則無人光顧。
近期，位于?？趪Q(mào)片區(qū)的某大型樓盤800套新房開盤后4小時(shí)售罄，共有1800人參加搖號(hào)；位于臨高縣的某樓盤受四川購房者歡迎，小區(qū)住戶彭事君稱已介紹數(shù)十位親戚朋友看房，絕大多數(shù)成交；三亞市區(qū)“老項(xiàng)目”已基本售完，在售項(xiàng)目主要集中在新開發(fā)片區(qū)。與旺盤熱銷形成鮮明對(duì)比，仍有低品質(zhì)樓盤銷售困難，位于海南西部一個(gè)2014年開盤的小區(qū)仍在銷售中，售樓處冷清。
樓市雖火熱，但目前海南房地產(chǎn)仍存在多種問題：有設(shè)計(jì)理念落后、戶型小、配套差的低端供給存在；部分市縣去化周期仍較長；存在捂盤惜售、惡意編造散布“暴漲”謠言等違法違規(guī)行為。
此前記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些樓盤售樓處稱近期已無可售房源，7月后有房但價(jià)格會(huì)上漲，建議預(yù)留聯(lián)系方式屆時(shí)“搶房”。但經(jīng)住建部門查證，一些稱“無房可售”的樓盤仍有數(shù)量不等的套數(shù)可售。
海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，本次調(diào)控正值海南傳統(tǒng)島外購房淡季，短期必然出現(xiàn)量縮價(jià)平現(xiàn)象，樓市走冷表象會(huì)更明顯。中國銀行海南省分行原行長王一林建議，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整發(fā)展策略和盈利指標(biāo)，通過高品質(zhì)開發(fā)，加強(qiáng)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合，適應(yīng)市場變化。
海南省房地產(chǎn)調(diào)控更著眼整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。目前該省房地產(chǎn)業(yè)仍“一業(yè)獨(dú)大”，海南省發(fā)改委稱，一季度該省房地產(chǎn)開工投資占總投資比重、房地產(chǎn)稅收總額占地方稅收比例雙雙超過50%；中國人民銀行?？谥行闹型嘎叮?至2月海南房地產(chǎn)新增貸款占比達(dá)50%，房地產(chǎn)貸款余額增速高于貸款總增速，增加去庫存壓力和信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
海南省代省長沈曉明近日在多個(gè)場合明確表示，必須逐步解決海南過度依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。海南將把解決本島居民住房保障作為發(fā)展房地產(chǎn)的立足點(diǎn)，絕不允許以犧牲環(huán)境為代價(jià)來發(fā)展房地產(chǎn)。
