因城施策見成效 3月一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)回落
2017年4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，除了個(gè)別城市在春節(jié)后因恐慌性購(gòu)房需求的集中釋放，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲外，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策還是起到了顯著作用，從同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落；在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，庫(kù)存加速去化。在房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落的同時(shí)，房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅也基本保持平穩(wěn)。
針對(duì)春節(jié)后部分城市出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求集中入市，企穩(wěn)的房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲苗頭的現(xiàn)象，3月中旬開始重點(diǎn)一二線城市及其周邊的三四線城市陸續(xù)出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸措施，政策有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)重歸冷靜。
以北京為例，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，“317新政”后30天（3月18日-4月16日），我愛我家在北京區(qū)域新增買賣客戶需求登記量較“317新政”前30天下降了26.2%，這說(shuō)明市場(chǎng)上咨詢二手房買賣事宜的客戶減少近三成，客戶的購(gòu)買意愿在下降。
更為直觀的是合同簽訂量的大幅下跌。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“317新政”后30天（3月18日-4月16日）北京區(qū)域通過(guò)我愛我家達(dá)成的合同簽訂量，比新政出臺(tái)前30天下降了69%，3月17日新政出臺(tái)后，政策可謂立竿見影，二手住宅日均合同簽訂量持續(xù)回落。
胡景暉表示，3月中旬開始重點(diǎn)一二線城市對(duì)樓市調(diào)控的再度收緊，對(duì)降溫樓市起到了顯著效果，買家不再恐慌性搶房，購(gòu)買意愿降低；賣家則不再惜售、跳價(jià)，出售意愿強(qiáng)烈，整個(gè)市場(chǎng)已從春節(jié)過(guò)后的非理性狂熱之中冷靜下來(lái)。
預(yù)計(jì)，隨著未來(lái)樓市調(diào)控政策的持續(xù)從緊從嚴(yán)，熱點(diǎn)城市的住宅交易量將長(zhǎng)期低位徘徊；隨著交易量的持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也將持續(xù)回落。
