熱點城市房價走穩(wěn)靠什么 新一輪調(diào)控見成效
4月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環(huán)比價格下降;70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落,18個城市環(huán)比下降或漲幅回落,其他城市環(huán)比漲幅略升。對此,專家指出,當(dāng)前,熱點城市房價過快上漲的局面得到了一定抑制,房價有所趨穩(wěn),接下來,新一輪調(diào)控措施的影響還會顯現(xiàn)。
房價漲幅繼續(xù)回落
3月份,熱點城市房價同比漲幅全面回落。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從同比看,3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環(huán)比看,6個城市新建商品住宅價格比上月下降,降幅在0.1至0.7個百分點之間;6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
70城房價方面,統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,從同比看,3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比2月份增加4個,回落城市中18個為一二線城市。一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴(kuò)大。
“從3月份數(shù)據(jù)可以看出,一二線城市房價漲幅有所放緩,熱點城市房價過快上漲的局面得到了一定抑制,房價有所趨穩(wěn)。這與此前一段時間樓市調(diào)控政策的實施密切相關(guān),包括各地出臺的‘限購’‘限貸’及相關(guān)的貨幣政策措施和金融監(jiān)管措施?！敝袊嗣翊髮W(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說。
新一輪調(diào)控見成效
“事實上,從去年9月30日以后,部分地區(qū)針對房價上漲較快的情況,相繼出臺了一些調(diào)控政策。今年3月份,有些地方房價又出現(xiàn)了反彈,為了抑制房價的過快上漲,防止炒房和防范風(fēng)險,又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施?！苯y(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的,對于房價,還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響,有可能在4月份乃至以后陸續(xù)會有所顯現(xiàn)。
值得注意的是,被市場認(rèn)為自3月17日開始實施最嚴(yán)樓市調(diào)控的北京,在調(diào)控效果方面已有所體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計局調(diào)查了解,3月18日—31日,北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。此外,亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入4月份之后,北京商品住宅成交量下滑尤其明顯,4月1日—16日成交量環(huán)比減少66%,同比下滑79%。
“從效果上來看,新一輪調(diào)控措施會在抑制房價過快上漲方面起到積極作用,并有助于推動熱點城市房價趨穩(wěn)?！壁w錫軍表示,但同時應(yīng)看到,目前的各類調(diào)控措施更多還是短期的,為了讓住房回歸居住屬性,還需抓緊建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
去庫存兼顧穩(wěn)房價
在抑制房價過快上漲的同時,三四線城市房地產(chǎn)庫存較多的問題也需解決,如何處理二者關(guān)系?國務(wù)院研究室副主任韓文秀此前指出,既要去庫存,也要穩(wěn)房價,這是總的要求。去庫存在今年還需繼續(xù)推進(jìn),努力取得更大的效果。同時,每一個城市要根據(jù)自己的情況,房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔(dān)負(fù)起防止房價過快上漲的責(zé)任。
在兼顧去庫存與穩(wěn)房價方面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部日前就用地供應(yīng)發(fā)布通知要求,各地對商品住房庫存消化周期在36個月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。
“就房地產(chǎn)調(diào)控而言,無論是去庫存還是穩(wěn)房價,都需特別強(qiáng)調(diào)堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位,分類調(diào)控、因城施策,落實地方政府的主體責(zé)任。除了用地供應(yīng),地方政府還需在金融、財稅方面出臺適當(dāng)措施,嚴(yán)厲打擊炒房行為,并對中介、市場交易進(jìn)行有效的監(jiān)管。同時,各地要加快房地產(chǎn)市場供給與需求方面信息系統(tǒng)的建設(shè),將短期調(diào)控與長效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合,為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展打下扎實基礎(chǔ)?！壁w錫軍說。
