樓市“分類調(diào)控”下 下月京城僅8個(gè)新盤入市
下個(gè)月,北京新建住宅市場僅有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。7月成交量當(dāng)中,單價(jià)50000-80000元/平方米的項(xiàng)目占比高達(dá)43%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,自去年開始,新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控席卷全國,在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針下,以北京為首的一二線熱點(diǎn)城市著力于收緊調(diào)控,并且在進(jìn)入2017年之后力度進(jìn)一步加大。受此影響,今年北京住宅市場的月度預(yù)售項(xiàng)目量普遍大幅下滑,7月份截止到23日,僅有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可,取證項(xiàng)目量僅相當(dāng)于春節(jié)后空檔期的2月份,創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低,預(yù)計(jì)這一趨勢將延續(xù)至整個(gè)下半年。
受到供應(yīng)極度低迷的影響,截止到23日,7月北京商品住宅新房市場共實(shí)現(xiàn)成交1032套,成交面積14.74萬平方米,相比上月同期均減少29%,相比去年同期更是分別減少69%、72%,預(yù)計(jì)整個(gè)7月成交情況或?qū)?chuàng)造月度歷史新低。
而從成交特征來看,7月單價(jià)50000-80000元/平方米的中高端項(xiàng)目占比高達(dá)43%,成為絕對主導(dǎo)。雖然8月預(yù)計(jì)入市的8個(gè)項(xiàng)目均未公布開盤價(jià)格,但是從市場行情預(yù)估來看,其中6個(gè)項(xiàng)目售價(jià)或?qū)⑽挥?0000-80000元/平方米區(qū)間。
