2017年1季度：中國辦公樓市場速覽
一線城市板塊間市場表現(xiàn)分化
2017年第一季度，上海、北京、深圳、廣州的辦公樓市場表現(xiàn)繼續(xù)趨于分化。以上海為例，浦東中央商務(wù)區(qū)租金趨于平穩(wěn)，浦西中央商務(wù)區(qū)租金受到非中央商務(wù)區(qū)的影響，租金承壓明顯。而在非中央商務(wù)區(qū)市場中，板塊間市場表現(xiàn)各有不同，正在崛起的新興中央商務(wù)區(qū)如北外灘、火車站板塊需求旺盛，租金持續(xù)上漲。在北京，由于未來供應(yīng)的增加，傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)商圈租金走勢(shì)轉(zhuǎn)弱，而望京等新興中央商務(wù)區(qū)租金持續(xù)上漲。
二線城市升級(jí)需求顯著
在1.5線和二線城市，大量企業(yè)在本季度繼續(xù)利用租金持續(xù)下調(diào)的時(shí)機(jī)，紛紛實(shí)現(xiàn)升級(jí)、擴(kuò)張需求，其中以科技、教育、設(shè)計(jì)、貿(mào)易類企業(yè)尤為突出。但絕大部分市場仍處于新增供應(yīng)的高峰期，空置率水平居高不下。諸多城市的市場平均租金仍處于調(diào)整狀態(tài)。
一線城市租金平穩(wěn)，二線城市供應(yīng)壓力未減
在本季度，一線城市整體市場租金基本保持平穩(wěn)。其中北京、上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比微跌0.3%與0.1%，廣州、深圳環(huán)比小幅上升0.4%與0.1%。在16個(gè)1.5線及二線城市中，租金出現(xiàn)環(huán)比下降的有9個(gè)城市，其中無錫、沈陽跌幅較為明顯。
誰將是2017年市場需求的亮點(diǎn)？
在仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市中，科技企業(yè)正在成為重要的需求來源。除了需求總量的迅速擴(kuò)大，行業(yè)升級(jí)需求也日益旺盛。
在2017年一季度，一、二線城市中繼續(xù)出現(xiàn)來自于科技企業(yè)的大面積租賃成交及問詢。在細(xì)分行業(yè)中，移動(dòng)互聯(lián)、游戲、網(wǎng)絡(luò)科技、金融科技對(duì)甲級(jí)辦公樓的升級(jí)、擴(kuò)張需求尤為顯著。資本市場對(duì)于科技產(chǎn)業(yè)的青睞和持續(xù)投資，使得更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)有條件升級(jí)或擴(kuò)張辦公空間，從而提升企業(yè)形象、吸引優(yōu)秀人才。
科技企業(yè)租賃需求的增長同樣來源于小面積（150-400平方米）需求大規(guī)模涌現(xiàn)，其中主要以小型的科技企業(yè)的升級(jí)需求為主，它們之前可能在商務(wù)園區(qū)、乙級(jí)辦公樓或孵化器中辦公。
中國主要城市近期科技類企業(yè)租賃成交或租賃問詢
受益于政策與市場的雙重驅(qū)動(dòng)，我們預(yù)計(jì)在2017年的凈吸納量中，科技類企業(yè)占比將繼續(xù)攀升，與金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)共同成為甲級(jí)辦公樓市場的三大需求來源。
