北京人買房 首套二套有算法
“3·17新政”出臺后，不少北京購房人對于北京實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)格外關(guān)注，紛紛致電北京晨報，咨詢?nèi)绾螀^(qū)分首套和二套房。為此，北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家，為北京購房人甄別首套房與二套房指點迷津。
北京單身人士
第一種情況 “無房無貸”買房算首套
今年30歲的張先生是北京人，屬于單身，一直租住在朝陽區(qū)一套兩居室里。他名下沒有住房，也沒有貸款記錄，今年他打算貸款購買西城區(qū)一套54平方米的住房，他不知道自己買房究竟算幾套房，想向?qū)＜易稍円幌隆?
偉嘉安捷分析師吳昊對北京晨報記者說，“在3月17日以后，北京嚴(yán)格執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)。張先生是北京本地人，因為已經(jīng)具備獨立的購房能力，按照他單身的情況來看，可以在北京限購一套住房。由于張先生名下沒有住房，也沒有貸款記錄，所以他買房可以算作首套房。”
第二種情況 外地貸款記錄影響北京買房
40歲的程先生是北京人，至今單身一人。十幾年前，他被單位派到外地工作時，通過商業(yè)貸款買過一套住房，現(xiàn)在已經(jīng)提前還清了貸款并且賣掉了住房。最近，程先生通過中介門店找到了一套150平米的四居室，他想了解自己的情況在北京買房能否算首套房。
“因為北京執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)，是認(rèn)貸款記錄的，而這個貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以程先生即便已經(jīng)還清貸款且賣掉了外地住房，在北京買房仍然會被算作是二套房?！眳顷徽f。
京已婚人士
第一種情況 賣房無貸款記錄算首套
關(guān)先生和妻子結(jié)婚七年了，結(jié)婚時他的父母出資全款買了一套婚房，房子寫在關(guān)先生夫妻名下。如今關(guān)先生的兒子已經(jīng)四歲了，今年春節(jié)后妻子再次懷孕了，家里有了第二個孩子，關(guān)先生打算把這套婚房賣掉換個大房子。他通過中介挑選了一套100平方米的大三居，但是他對于自己買房的情況究竟算幾套房，心里并沒有底。
吳昊表示，“關(guān)先生和妻子是北京人，而且名下僅有一套住房，符合北京已婚人士的限購條件，可以再購買一套住房。由于他們名下的婚房是當(dāng)年全款購買的，并沒有貸款記錄，所以只要將名下這套住房賣掉，再買房可以算作是首套房?！?
第二種情況 有貸款記錄再買房算二套
邱先生和妻子在幾年前貸款購買了一套朝陽區(qū)的小兩居，目前尚在還貸期。今年他們想換個大房子，通過朋友選中一套150平方米的房子。因為他們名下的房貸沒有還清，所以想提前還款再買房，他們不知道自己的情況算是首套房還是二套房。
“在北京樓市新政實施后，邱先生名下有一套貸款購買的住房，而且尚處在還貸期，即便是他結(jié)清了貸款，他的名下也已經(jīng)有了一次貸款記錄，再買房時將被算作是二套房?！北本┏繄笥浾?武新
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外地人買房如何算套數(shù)
不僅是北京人關(guān)心北京樓市新政，不少外地人也關(guān)心北京樓市新政。其中有些外地人打算在北京買房，想了解自己買房屬于首套房還是二套房。對此，讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家的支招建議。
外地貸款記錄影響北京買房
姚先生是山西人，來北京后在一家商場做庫管。因為姚先生是單身，所以一直租住在單位集體宿舍。在來北京之前，姚先生的家人為他在老家貸款買過一套住房，現(xiàn)在已經(jīng)還清了貸款。今年他想自己在北京買套住房，不知道該算作首套房，還是二套房。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，“3·17新政”出臺后，從各家銀行出臺的細(xì)則看，央行的征信系統(tǒng)屬于全國聯(lián)網(wǎng)，如果購房人在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即便已經(jīng)還清，在北京購買住房，也是按照二套房政策執(zhí)行。所以姚先生有過貸款記錄，在北京買房屬于二套房。
配偶有貸款記錄影響家庭買房
林先生是浙江人，幾年前他與妻子將生意做到了北京，于是兩人決定在北京買房。林先生本人名下無住房，也無貸款記錄，但是林先生的妻子在老家貸款買過一套房，來北京前已經(jīng)提前還清了貸款，并且賣掉了住房。林先生想用自己的名義申請再貸款買房，想知道能不能算作首套房。
“雖然林先生名下沒有住房也沒有貸款記錄，但他的妻子在老家貸款買過住房。在“3·17新政”實施后，這樣的情況并不符合首套房貸政策。因為本次執(zhí)行的新政是要求以家庭為單位進(jìn)行，其中包括本人及配偶，林先生的妻子在外地有貸款記錄，所以即便還清了貸款且已賣掉了住房，他們再次買房仍然會被算作是二套房?！眳顷徽f。
全款房產(chǎn)賣掉再買房算首套
姜女士是上海人，幾年前在朝陽區(qū)全款買過一套住房。因為最近換了工作，她賣掉了這套房子，打算在海淀區(qū)單位附近再貸款買套新房。姜女士名下沒有貸款記錄，所以想了解自己再購房算首套房，還是二套房。
吳昊認(rèn)為，按照以前的舊政策，姜女士買房后又把房子賣掉，名下沒有貸款記錄和住房，再買房可以算作首套房。在“3·17新政”實施后，姜女士名下沒有住房，也沒有貸款記錄，她買房仍然可以算是首套房。
